Spatiu central pentru cafenea horeca + terasa

Spatiu la marginea centrului vechi, la strada foarte circulata (si de masini si de pietoni) pe strada care face legatura intre Pta Regina Maria si Parcul Carol, perfect pentru activitate de cafenea horeca, cu accces nestingherit 24h 24, fara vecini (se pot face petreceri private, chiar si seara, fara sa deranjati e nimeni), cu intrare direct din strada, recent finisat, 47 mp utili (camera de intrare + open-space + hol + toaleta mica, toate utilitatile posibile (centrala proprie, aer conditionat alarma, sistem de camere video). total 47 mp, 20 eur mp (940 euro) -10% discount pentru plata in avans 6 luni, (845 euro luna). -15% discount pentru plata 12 luni in avans (799 euro luna)

Exista posibilitatea ca spatiul sa fie prelungit cu terasa de la etaj. Aceasta nu e cuprinsa in pretul advertizat. La etaj scarile dau intr-un foisor de 54 mp + o terasa asfalatata de 110 mp, o terasa cu iarba de 120 mp, + inca un spatiu temporar, inchis, cu loc de parcare si chiosc de 106 mp. Pentru spatiile de la etaj terasa, pretul nominal e de 10 euro mp, din care se scad aceleasi discounturi ca mai sus.

Pentru folosinta de horeca exista un al doilea acces la terasa, prin doua porti mari cu iesire intr-o strada separata (pentru aprovizionare cu marfa si ridicare deseuri)
Spatiul poate avea locuri de parcare in fata, pe trotuar (crica 3-4 locuri), si pentru clienti (strada e foarte circulata, dar cu sens unic, exista 5-6 locuri de parcare in fata spatiului si similar vizavi), iar la 50 mp e intarea de la Parcul Carol, cu parcare mare, de 150m de locuri, administrata de primarie, cu plata.

Locatie este pregatita pentru business, in centrul Bucurestiului, la Parcul Carol, cu iesire directa la strada (10 metri liniari) direct in trotuar, strada foarte circulata (si masini, si pietoni), strada care face legatura intre Piata Regina Maria si Piata 11 iunie (cea din fata Parcului Carol), cu locuri de parcare stradale si parcarea mare a primariei la 50 de metri distanta.
Locatia e, geografic, in plin centru al Bucurestiului, pe rutele de trafic care fac legatura dintre zonele de business si cartierele din Sud (Berceni, Giurgiulu, Rahova, Ferentari sau Popesti) si e usor de accesat atat cu masina cat si pietonal. Multumita vecinatatii Parcului Carol, exista un trafic pietonal solid prin fata cladirii, in special de persoane care merg inspre si dinspre parc (mame cu copii pe timp de zi, salariati si profesionisti la ore de seara). Este foarte aproape de un numar important de institutii de stat si ministrere din zona centrului civic, precum si de Palatul de Justitie si celorlalte institutii de drept.

De-a lungul timpului spatiul a avut exclusiv folosinta comerciala: restaurant, magazin si salon de infrumusetare. Are toate utilitatile necesare, inclusiv gaze, apa, canalizare separata, alimentare trifazica, aer conditionat, ventilatie suplimentara, centrala termica si incalzire cu calorifere. Spatiul e finisat la cheie, cu finisaje terminate, ca pentru un spatiu comercial, cu parchet, gresie si lambriuri, sisteme de securitate, rulouri de protectie (pentru securitate suplimentara, noaptea), izolare termica, usi si ferestre termopan, parchet si lambriuri, toaleta si scara de iesire pe terasa.

Spatiile de la terasa sunt pregatite pentru activitati de horeca: au alimentare cu apa si canalizare separata. Spatiul are o intrare pietonala, un spatiu de receptie, un open space, 1 hol de trecere dependintele corespunzatoare. Deasupra spatiului, terasa de pana la 350 mp din care pot fi alocati, complet si exclusiv spatiului de inchiriat. Iesirea pe terasa se face printr-un foisor de 54 mp, inchis cu folie si care eventual se poate constitui intr-un spatiu suplimentar, prin inchidere cu termopan.

Spatiul nu are vecini directi, putand fi folosit 24 24, 7 zile pe saptamana, fara niciun fel de oprelisti sau aprobari necesare. In cazul unei activitati de horeca trebuie luat in calcul ca e situat intr-o zona rezidentiala, ca terasa nu poate fi folosita mai tarziu de ora 22:00 si ca e necesara construirea unui sistem de evacuare pentru fum si mirosurile din bucatarie. Pentru nevoi de business spatiul are, cu toate autorizatiile obtinute, panou de reclama de 3 x2 metri luminat toata noaptea si 9 steaguri toate pot fi folosite pentru publicitate suplimentara, sau pot fi subinchiriate mai departe.

Acest anunt e publicat direct de proprietar, deci nu e necesara plata vreunui comision suplimentar de catre potentialul chirias, in cazul in care acesta vine direct, si nu prin intermediul unei agentii. Pe de alta parte proprietarul administreaza si alte spatii comerciale si e obisnuit sa lucreze cu agentii imobiliare, ale caror servicii le bineprimeste.

Proprietarul cauta un chirias pe termen lung, deci obiectul de activitate, soliditatea acestuia, expertiza chiriasului in domeniul lui de activitate precum si disponibilitatea acestuia de a se angaja la un contract inchis pe o anumita perioada minimala sunt importante.
Romimo_1736001504