Spatiu comercial pentru business, la strada circulata, centru Bucuresti

Spatiu comercial birouri la strada foarte circulata (si masini si pietoni) lpe strada care face legatura intre Pta Regina Maria si Parcul Carol, in centru (la limita centrului vechi) perfect pentru orice fel de activitate care necesita discretie sau accces nestingherit 24h 24, fara vecini, cu intrare direct din trotuar, recent finisat, 106 mp utili + 14 mp demisol (pentru depozitare), 4 spatii separate + 2 intrari + hol + chicineta + toaleta cu dus, toate utilitatile posibile (centrala proprie, aer conditioat alarma, sistem de camere video). 15 euro mp

Exista posibilitatea ca spatiul sa fie prelungit cu un spatiu la etaj. Aceasta nu e cuprinsa in pretul advertizat.

Are si un demisol utilizabil pentru depozitare, care nu e inclus in calculatie . suprafata.

Spatiul poate avea locuri de parcaare in fata, pe trotuar (crica 3-4 locuri), si pentru clienti (strada e foarte circulata, dar cu sens unic, exista 5-6 locuri de parcare in fata spatiului si similar vizavi), iar la 50 mp e intarea de la Parcul Carol, cu parcare de primarie cu plata.

LOCATIE: CENTRU, STRADA CIRCULATA
Locatie este pregatita pentru business, in centrul Bucurestiului, la Parcul Carol, cu iesire directa la strada (20 de metri liniari) direct in trotuar, strada foarte circulata (si masini, si pietoni), strada care face legatura intre Piata Regina Maria si Piata 11 iunie (cea din fata Parcului Carol), cu locuri de parcare stradale si parcare mare la 50 de metri distanta.
Locatia e, geografic, in plin centru al Bucurestiului, pe rutele de trafic care fac legatura dintre zonele de business si cartierele din Sud (Berceni, Rahova, Ferentari sau Popesti) si e usor de accesat atat cu masina cat si pietonal. Multumita vecinatatii Parcului Carol, exista un trafic pietonal solid prin fata cladirii, in special de persoane care merg inspre si dinspre parc (mame cu copii pe timp de zi, salariati si profesionisti la ore de seara). Este foarte aproape de un numar important de institutii de stat si ministrere din zona centrului civic, precum si de Palatul de Justitie si celorlalte institutii de drept.

DESTINATIE: SPATIU COMERCIAL (HORECA, MAGAZIN, SALON, CABINET)
De-a lungul timpului spatiul a avut exclusiv folosinta comerciala: restaurant, magazin si salon de infrumusetare. Are toate utilitatile necesare, inclusiv gaze, apa, canalizare separata, alimentare trifazica, aer conditionat, ventilatie suplimentara, centrala termica si incalzire cu calorifere. Spatiul e finisat la cheie, cu finisaje terminate, ca pentru un spatiu comercial, cu parchet, gresie si lambriuri, sisteme de securitate, rulouri de protectie (pentru securitate suplimentara, noaptea), izolare termica, usi si ferestre termopan, parchet si lambriuri, 2 toalete si cu scare de iesire pe terasa. Spatiul are 2 intrari pietonale, un open space, 3 spatii compartimentate mai mici, 2 holuri si dependintele corespunzatoare. Deasupra spatiului, o terasa inverzita de 350 mp din care 150 mp pot fi alocati exclusiv spatiului de inchiriat, la nevoie. In plus, iesirea pe terasa se face printr-un foisor de 54 mp, inchis cu folie si care eventual se poate constitui intr-un spatiu suplimentar, prin inchidere cu termopan.
Spatiul nu are vecini directi, putand fi folosit 24 24, 7 zile pe saptamana, fara niciun fel de oprelisti sau aprobari necesare. In cazul unei activitati de horeca trebuie luat in calcul ca e situat intr-o zona rezidentiala, ca terasa nu poate fi folosita mai tarziu de ora 22:00 si ca e necesara construirea unui sistem de evacuare pentru fum si mirosurile din bucatarie. Pentru nevoi de business spatiul are, cu toate autorizatiile obtinute, panou de reclama de 3 x2 metri luminat toata noaptea si 9 steaguri toate pot fi folosite pentru publicitate suplimentara, sau pot fi subinchiriate mai departe.
Spatiul e iluminat natural, cu multa lumina naturala in special dimineata (fatada da inspre est). Trotuarul, lat de 2,7 metri, la randul lui se poate folosi in scopuri comerciale, dupa obtinerea autorizatiei corespunzatoare de la primarie. Primaria de care apartine este primaria sectorului 4, singura primarie complet informatizata din Bucuresti, cu care toate relatiile se pot derula prin intermediul site-urilor primariei, electronic.

CONSTRUCTIE SI DESCRIERE
Spatiul e extrem de solid construit, pe cadre de beton; are o diafragma de beton de 40 cm grosime pe partea din spate pe toata lungimea acestuia, planseu de beton armat de 70 -80 cm grosime, ranforsari cu otel beton si sine de tren si pereti de rezistenta perpendiculari pe diafragma, pereti de minim 40 cm pt tot perimetrul, ceea ce ii asigura o rezistenta deosebita in caz de seisme sau alte calamitati. Ca urmare a modului de constructie izolarea termica si fonica sunt superioare, intr-un fel in care zgomotul traficului de masini de pe strada din fata e mult atenuat.
Spatiul e compus din: spatiu construit (5+ 1 camere + 2 toalete, totalizand 106 mp), si un spatiu de demisol de circa 16 mp, bun pentru depozitare. Romimo_1708589549