Studio ( 2 camere) Metrou Dimitrie Leonida!!! 2 minute mers pe jos!!!

Titlu: Studio mobilat și utilat complet ideal pentru trai urban sau investiții inteligente!

Descriere:
Cine a spus că nu poți avea totul, n-a văzut acest studio. Pe strada Oituz nr. 5A, Popești-Leordeni, te așteaptă un apartament perfect pentru cei care vor să fie aproape de metrou (2 minute reale, hai poate 3 dacă uiți să îți legi șireturile). !!! STAȚIA DE METROU DIMITRIE LEONIDA!!!

Pe scurt: e mobilat, utilat și gata să fie al tău, dar hai să-ți povestesc mai multe: Găsești o locuință prietenoasă, gata să fie personalizată după stilul tău. Apartamentul se vinde complet mobilat și utilat. Am decis să-l las așa pentru a oferi viitorului proprietar opțiunea de a alege ce să facă cu mobilierul și lucrurile din interior le poate folosi, vinde mai departe sau chiar dona. Pentru mine, acest loc marchează o etapă importantă din viață, dar sunt pregătit să încep un nou capitol, așa că vreau să îl ofer exact cum este. Un spațiu gata să-și primească următorii locatari sau să fie transformat într-un alt vis.


---

Detalii tehnice (adică ce te interesează cu adevărat):

Suprafață utilă: 31,13 mp. Etaj 1 din 3.

Compartimentare:

Living open space cu bucătărie spațiu luminos și practic.

Dormitor separat pentru intimitate și odihnă.

Baie cu cadă ideală pentru o relaxare după o zi lungă.

Hol perfect pentru a organiza eficient intrarea.


Poziționare: vedere către strada principală, cu o atmosferă aerisită și liniștită.

Dotări:

Centrală termică cu încălzire prin pardoseală confort maxim iarna (răsfăț maxim pentru picioare).

Aer condiționat răcoare vara.

Geamuri termopan, gresie, faianță, parchet.

Ușă metalică pentru siguranță sporită.

Plasă anti insecte.

Utilat:
mașină de spălat (funcțională, dar poate fi schimbată), frigider, Tv 55 inch, aragaz, hotă,cuptor cu microunde.

Bloc: finalizat în 2014, izolat termic ( clasa energetica A), întreținut bine, cu lift funcțional (pentru zilele când scările nu sunt o opțiune).

Contorizare separată: apă, gaze, electricitate plătești doar cât consumi. Facturi mici, întreținere redusă și un impozit care nu-ți golește buzunarul.


Avantajele care fac acest studio o investiție de top:

1. Metroul la doi pași: (200 metri)

Linia albastră te conectează rapid cu cele mai importante puncte ale orașului:

Centrul Vechi: pentru serile de distracție sau întâlnirile cu prietenii.
Piața Romană și Universitate : pentru studenți.
Pipera: dacă lucrezi în corporații, ajungi la birou mai repede decât colegii care stau "în centru".

Unirii: pentru shopping sau acces la mijloacele de transport principale.




2. Zona prietenoasă:

Stradă liniștită și aerisită, perfectă pentru cei care apreciază intimitatea, vecini ok.

Aproape de mall Sun Plaza, grădinițe, școli, supermarketuri și locuri de relaxare.

Distracție pentru copii? Orășelul Copiilor( stația de metrou Brâncoveanu), parcul Tudor Arghezi ( linia Stb 241), și patinoarul din Berceni( stația de metrou Apărătorii Patriei) sunt aproape și gata să-i bucure.



3. Oportunitate de investiție:

Regim hotelier: începând de la minim 30 euro noapte.

Închiriere pe termen lung: 350-450 euro lună.

Business: un mic salon de înfrumusețare, birou sau cabinet.

Valoarea apartamentului va crește datorită poziției excelente, iar cererea în zonă e mereu mare.

Ce NU are:

Balcon: dar mai puține flori de udat = mai mult timp pentru relaxare.

Parcare: dar când metroul e la doi pași, la ce-ți mai trebuie mașină? Ramai cu bani in buzunar și scapi de impozite, asigurări, consumabile,cauciucuri schimbate și nervi în trafic.

Retușuri necesare:

Apartamentul a fost închiriat timp de 6 ani și are nevoie de mici reîmprospătări:

O mână de lavabilă pentru un aer proaspăt.

Canapelele prezintă urme de uzură retapițare sau schimbare, alegerea e a ta.

O mașină de spălat modernă, doar ca să impresionezi vecinii.


Cost total al acestor ajustări? Maxim 2.000 euro, dar cu rezultat garantat.

Negociabil Hai să vedem cât de mult putem ajusta oferta!

Dacă te prezinți la vizionare, vei primi nu doar o cafea deosebită, dar și oportunitatea de a discuta despre preț. Dacă ai acel ceva care mă convinge, să știi că prețul nu e bătut în cuie. Poate vei obține o reducere surprinzătoare! Vino să vedem ce putem negocia împreună!
Romimo_1736612622