CORBEANCA - VILA PASIVA,4 CAMERE,216 MP,TEREN 387 MP,VEDERE LAC,LA CHEIE!

Specificații

Descriere

Vila de vanzare in Corbeanca cu vedere la lac



Va propunem spre vanzare aceasta locuinta individuala, eficienta energetic, amplasata la doar 100 de metri de Lacul Ostratu, intr-o zona linistita si verde. Constructia este realizata din caramida Porotherm de 30 cm si beneficiaza de un regim de inaltime P+1E+2E retras. Orientarea cardinala Est-Vest ofera lumina naturala pe tot parcursul zilei si o vedere impresionanta catre lac. Situata in comuna Corbeanca, localitatea Ostratu, aceasta casa este perfecta pentru cei care doresc sa se bucure de o viata relaxanta, departe de agitatia urbana, dar totusi la o distanta scurta de facilitatile din zona.

Finalizata in 2023, locuinta dispune de patru camere, dintre care trei dormitoare spatioase. Dormitorul matrimonial de 26 mp beneficiaza de baie proprie de 4.50 mp, iar sistemul de incalzire prin pardoseala si iluminatul LED inteligent aduc si mai mult confort. Livingul este generos si luminos, oferind un spatiu de 37.90 mp in concept open-space alaturi de bucataria moderna. Casa dispune de trei grupuri sanitare, cate unul pe fiecare nivel, doua terase deschise (23.30 mp si 11.60 mp) si doua balcoane, toate aceste elemente fiind gandite pentru a oferi un mediu de locuit cat mai primitor.

Suprafata si teren: Suprafata utila totala a casei este de 184.80 mp, dintre care 125.10 mp sunt exclusivi pentru locuinta, iar suprafata construita desfasurata este de 216 mp. Terenul total masoara 387 mp, incluzand cota drumului de acces de 76.50 mp, iar deschiderea frontala este de 11 ml. Amprenta la sol este de 78 mp, iar curtea libera ofera un spatiu de 309 mp, ideal pentru a amenaja o gradina sau un loc de joaca pentru copii. Proprietatea dispune si de doua locuri de parcare pavate.

Dotari si facilitati exterioare: Constructia nu este lipita de casele vecine, avand un spatiu de 25 cm intre ele, iar imobilele sunt unite doar prin termoizolatia de polistiren. Acoperisul este izolat cu poliuretan si polistiren extrudat de 20 cm, avand o sapa armata pentru rezistenta suplimentara. Gardul despartitor este din beton, cel lateral este din placi de beton, iar cel frontal este finisat cu panouri bordurate. Curtea este prevazuta cu gazon, iar trotuarul este acoperit cu pavele Semmelrock.

Izolatia exterioara este realizata din polistiren EPS 80 de 15 cm, iar ferestrele sunt termopan PVC tripan Veka cu 7 camere. Incalzirea se face printr-o pompa de caldura, completata de panouri fotovoltaice de 6.5 kW, fiind foarte eficienta energetic. Casa este dotata cu statie de epurare proprie, curent trifazic si un sistem avansat de filtrare a apei, care include dedurizare, deferizare, demanganizare si sterilizare UV.

Dotari interioare: Interiorul casei este nemobilat, dar pregatit pentru a fi personalizat dupa gusturile viitorilor proprietari. Usa de la intrare este metalica, iar pardoseala este acoperita cu parchet de 10 mm. Casa dispune de un sistem de aer conditionat multisplit, iar peretii despartitori sunt realizati din caramida Porotherm de 15 cm. Baile sunt dotate cu echipamente premium, asigurand confortul necesar unui stil de viata modern.

Compartimentare inteligenta: La parter, intrarea se face printr-un hol de 3.00 mp, care duce catre livingul spatios de 28.9 mp si bucataria deschisa de 9.00 mp. Tot la acest nivel se afla o camera tehnica de 5.20 mp, o baie de 4.2 mp si o terasa neacoperita de 23.30 mp, ideala pentru momentele de relaxare in aer liber.

Etajul 1 este compus din doua dormitoare: unul de 17.50 mp cu dressing de 2.40 mp si un alt dormitor de 12.60 mp, deservite de o baie de 4.40 mp. La acest etaj se afla si un balcon de 2.70 mp, precum si un hol de 4.03 mp.

Etajul 2 este dedicat dormitorului matrimonial de 26.00 mp, care ofera o vedere minunata catre lac. Acesta este completat de o baie proprie de 4.50 mp, un balcon de 3.8 mp si o terasa neacoperita de 11.60 mp, perfecta pentru a admira peisajul natural din jurul proprietatii.

Caracteristicile zonei: Vila este amplasata strategic, oferind acces facil la diverse facilitati si puncte de interes din zona. Strada Primaverii se afla la doar 200 de metri (1 minut de mers pe jos), iar #536;oseaua Unirii este la 3.3 km (5 minute de condus). Statia de autobuz STB 441 este la 200 de metri distanta, iar Lacul Ostratu si Padurea Tamasi sunt la doar cativa pasi, oferind oportunitati excelente pentru recreere in natura.

In apropiere, veti gasi Magazine Mix (1.1 km - 2 minute), restaurantul Sunrise (1.4 km - 2 minute) si diverse centre sportive si de recreere, precum Honey Bears Club (1.2 km - 2 minute) si Paradisul Verde Sport amp; Spa (2.3 km - 5 minute). Institutii de invatamant precum After School Ostratu (1.4 km - 2 minute) si Cambridge Montessori Gradinita si Cresa (2.3 km - 5 minute) se afla, de asemenea, in imediata apropiere.



Nu ezitati sa ne contactati pentru detalii suplimentare sau pentru a programa o vizionare! Aceasta proprietate beneficiaza de reprezentare exclusiva si comision 0%!







Villa for Sale in Corbeanca with a View of the Lake



We offer for sale this energy-efficient individual home, located just 100 meters from Lake Ostratu, in a quiet and green area. The construction is made from 30 cm Porotherm brick and has a P+1E+2E recessed height regime. The East-West cardinal orientation offers natural light throughout the day and an impressive view of the lake. Situated in the commune of Corbeanca, in the village of Ostratu, this house is perfect for those looking to enjoy a relaxing life, away from urban hustle, yet close to local amenities.

Completed in 2023, the property features four rooms, including three spacious bedrooms. The master bedroom, measuring 26 sqm, comes with its own bathroom of 4.50 sqm, while the underfloor heating system and intelligent LED lighting add extra comfort. The living room is generous and bright, offering an open-space area of 37.90 sqm alongside the modern kitchen. The house has three bathrooms, one on each floor, two open terraces (23.30 sqm and 11.60 sqm), and two balconies, all designed to provide a welcoming living environment.

Area and Land: The total usable area of the house is 184.80 sqm, of which 125.10 sqm is exclusively for living space, while the total built area is 216 sqm. The total land measures 387 sqm, including the access road quota of 76.50 sqm, with a frontal opening of 11 meters. The building#39;s footprint is 78 sqm, and the free courtyard offers 309 sqm of space, ideal for setting up a garden or a children#39;s playground. The property also includes two paved parking spaces.

Exterior Features and Facilities: The property is not attached to neighboring houses, with a 25 cm gap between them, and the buildings are only connected through the polystyrene insulation. The roof is insulated with polyurethane and 20 cm extruded polystyrene, with reinforced concrete for additional strength. The partition fence is made of concrete, the lateral fence is made of concrete slabs, and the front fence is finished with paneling. The courtyard is landscaped with lawn, and the walkway is covered with Semmelrock paving stones.

The external insulation is made of EPS 80 polystyrene, 15 cm thick, while the windows are triple-pane PVC with 7-chamber Veka frames. Heating is provided by a heat pump, complemented by 6.5 kW photovoltaic panels, making the home highly energy-efficient. The house is equipped with its own sewage treatment plant, three-phase electricity, and an advanced water filtration system, including softening, deferrization, demanganization, and UV sterilization.

Interior Features: The interior is unfurnished, ready to be customized according to the future owner#39;s preferences. The entrance door is made of metal, and the floors are covered with 10 mm parquet. The house features a multi-split air conditioning system, and the partition walls are made from 15 cm Porotherm brick. The bathrooms are fitted with premium fixtures, ensuring the comfort required for a modern lifestyle.

Smart Layout: