Eficiență Energetică A+ | Cristian | Finisaje Premium | Curte Modernă

Oportunitate Unică: Casă Eficientă Energetic A+ în Cristian, Brașov, cu comision 0% pentru cumpărător.

Această proprietate reprezintă o oportunitate excelentă de a achiziționa o casă construită în sistem pasiv, perfectă pentru un proiect rezidențial care îmbină sustenabilitatea, confortul și eficiența energetică. Amplasată în comuna Cristian, județul Brașov, pe strada Piatra craiului nr. 24, proprietatea oferă acces facil la utilități moderne și beneficiază de o curte generoasă, ideală pentru relaxare și activități recreative.

Construită cu cele mai noi tehnologii și materiale premium, această casă dispune de finisaje de înaltă calitate, sisteme de economisire a energiei și dotări avansate. Grădina amenajată, împrejmuită cu gard viu, precum si gazonul rulou și plantele decorative cu sistem automatizat de irigație, adaugă un plus de eleganță și funcționalitate.

Caracteristici Principale
* Suprafață Teren: 500 mp, cu 21 m front stradal.
* Suprafață Utilă: 120 mp; Suprafață Construită: 199 mp.
* Dispunere: Parter + Mansardă.
* Camere: 4 camere, inclusiv un dormitor matrimonial cu dressing și baie proprie.
* Băi: 3 băi complet echipate.
* An Finalizare: 2024.
* Clasă Energetică: A+

Detalii Tehnice
* Structură: Beton armat și cărămidă structurală de 30 cm.
* Izolații Termice: Polistiren și vată bazaltică de 20-35 cm, conform standardelor de casă pasivă.
* Ferestre: Tripan, montate la standard pasiv.
* Acoperiș: Lemn ventilat cu tablă dublu falțuită, incluzând 3 ferestre Velux (1 electrică).
* Sisteme:
- Încălzire și răcire prin pardoseală, alimentate de o pompă de căldură aer-apă de 8 kW.
- Ventilație cu recuperare de căldură.
- Infrastructură pentru panouri fotovoltaice.
- Sistem de împământare și infrastructură electrică modulară.
- Bazin de recuperare apă pluvială

Utilități
* Apă
* Canalizare
* Curent (380v)
* Internet

Dotări și Facilități
* Spații Utilitare: Bucătărie cu cămară, cameră tehnică, dressing, depozitare, pod accesibil.
* Curte Amenajată: Alei pavate, 2 locuri de parcare, zonă de grătar și relaxare, sistem de irigație automat.
* Energie Verde: Zonă pentru încărcare mașini electrice; sistem de colectare apă pluvială reutilizabilă.
* Finisaje Interioare: Parchet din lemn masiv triplustratificat, gresie și faianță premium, obiecte sanitare și armături de top.
* Terase: Placate cu materiale tratate, rezistente în timp.

Detalii Juridice
Agenția Imobiliară a verificat toate documentele relevante, inclusiv:
* Extrasul de Carte Funciară.
* Documentele de dobândire.
* Certificatul de performanță energetică.
* Alte acte necesare.
Proprietatea este liberă de sarcini, conformă cu legislația în vigoare și pregătită pentru vânzare.

Detalii Financiare
* Investiție: 395.000 €
* Comision Agenție: 0%
* Onorariu Notarial și Taxe OCPI: În sarcina cumpărătorului.
* Impozit pe Venitul Generat de Vânzare: În sarcina vânzătorului. Romimo_1738800239