imobil cu potential turistic,Techirghiol,jud.CT,comision 0

Specificații

Descriere

Agentie imobiliara va ofera spre vanzare, in exclusivitate si in colaborare cu toate agentiile imobiliare, casa individuala, situata in orasul Techirghiol, str. Mihai Eminescu, nr.23A, jud. Constanta, la 500 ml de Statiunea Balneara Lacul Techirghiol si la 4.5 km de plaja Eforie Nord, cu acces simplu, comod si rapid in orice directie, inclusiv drumuri nationale si autostrada.



Zona este in continua dezvoltare cu zone verzi, locuri joaca, magazine comerciale, scoli si gradinite,etc., iar infrastructura rutiera permite accesul si catre plajele Eforie Nord, Eforie Sud, Tuzla, Costinesti, Olimp, Neptun, Venus, Saturn, si sau spre alte destinatii, inclusiv catre Bulgaria.



Imobilul este constructie din anul 1927, este structurat parter si pod, are o curte individuala generoasa, suprafata utila totala este de 80.55 mp, iar compartimentarea este astfel :



CORP 1, casa - 64.15 mp utili :

- hol de acces;

- trei camere;

- un antreu;

- bucataria individuala;

- baia cu geam aerisire;



CORP 2, bucataria vara - 10 mp utili;



CORP 3, magazia - 6.4 mp utili;



TERENUL:

- suprafata totala de 596 mp;

- doua fronturi: la drumul asflatat si la drumul de servitute;

- accesul auto si parcare pt minim trei autoturisme;

- teren ramas liber 490 mp ;



AVANTAJE SI BENEFICII:

- imobil constructie din perioada interbelica cu arhitectura unica si cu potential de restaurare;

- are fundatie de 1.5 m, constructia este din caramida, iar acoperisul este sarpanta din lemn cu invelitoare din tabla;

- are doua fronturi: 13.17 ml la strada asfaltata si 43 ml la drumul de servitue.

- utilitati: curent electric, apa curenta si canalizare, gaz metan;

- retelele de apa si calizare au fost inlocuite in anul 2022, iar ulterior strada si trotoarele au fost reasfaltate;

- confortul sporit al acestui imobil determina destinatie, fie in scop rezidential ca locuinta familiala, fie ca spatiu pentru diverse afaceri, inclusiv in domeniul inchirierii si sau in regim de tip pensiune;



- in cazul construirii altui imobil, conform legislatiei si P.U.G. Techirghiol :

a.pentru turism (hotel, hotel-apartament, motel): H (inaltimea)=P+3E, POT (procent ocupare teren)=30%, CUT (coeficient utilizare teren)=1.2;

b.pentru pensiuni turistice: H (inaltimea)=P+1E, POT (procent ocupare teren)=30%, CUT (coeficient utilizare teren)=0.6;

c.pentru constructii de sanatate: H (inaltimea)=P+3E, POT (procent ocupare teren)=30%, CUT (coeficient utilizare teren)=1.2;

d.pentru constructii administrative si birouri: H (inaltimea)=P+3E, POT (procent ocupare teren)=30%, CUT (coeficient utilizare teren)=1.2;

e.pentru constructii comerciale: H (inaltimea)=P+3E, POT (procent ocupare teren)=30%, CUT (coeficient utilizare teren)=1.2;

f. pentru locuinte individuale, case de vacanta H (inaltimea)=P+1E, POT (procent ocupare teren)=30%, CUT (coeficient utilizare teren)=0.6;



Imobilul se vinde la pretul de 89500 euro negociabil, inclusiv prin credit bancar si se poate preda imediat.



Comision 0 cumparator !



Casa necesita renovare !