Proprietar vând Duplex în București sector 3, mobilat și utilat complet, cartier exclusiv de case

Proprietar vând Duplex în București sector 3, mobilat și utilat complet, situat într-un cartier compus exclusiv de case (unele construite recent, alte mai vechi), însă într-o zonă liniștită, pe o stradă cu puțin trafic auto, aproape de Parcul Pantelimon din Șoseaua Gării Cațelu - Cartierul 23 August
(P+1+M 219 mp construiti 187 mp utili) Preț 289900 euro.

Ești în cautarea unei case mult mai spațioase, gata sa te muți în ea, fiind
deja mobilată și utilată ? Vei beneficia de o suprafață căreia îi vei da întrebuințare la alte standarde decât unui simplu apartament mare dintr-un bloc, fie el și unul nou.

Referințe despre imobil:
- a fost construit în intervalul 2009-2010 și dat în folosință la începutul anului 2011;
- suprafața desfasurata este 219 mp (P+1+M) + pod circulabil 30mp, 125 mp teren, amprenta casa 73 mp + 52 curte (25 mp în partea din față și 27 mp în spate);
- imobilul este decomandat și are suprafața utilă de 187 mp având următoarea componență: 4 dormitoare mari (19-20mp), 1 living cu zonă de dining (37mp), 1 bucatarie (11 mp), 3 băi (1 grup sanitar 3mp la parter, 1 baie de 6mp care are cabină de duș la etaj și 1 baie de 5mp cu cadă la mansardă);
- structura este din beton cu caramidă, înălțimea de la parter este de 3m, iar etajul si mansarda 2,75m;
-tâmplăria și geamurile de termopan sunt premium de culoare alb, cu obloane în culoarea stejarului;
- ușa metalică de la intrare are
luminator deasupra și grilaj, gamă premium, de culoarea lemnului de stejar, brand Maco-model Nobila L+;
- atât fațada (la parter integral și la etaje parțial), cât și zidurile gardului sunt placate cu gresie de exterior tip piatră;
- curtea este pavată cu gresie tip piatră;
- acoperiș tiglă metalică;
- vopsea exterioră decorativă premium, foarte bine întreținută;
- dispune de centrală termică pe gaz, înlocuită în anul 2023, brand Immergas, model Victrix Tera 32;
- generator electric diesel cu pornire automata, montat în curtea din față;
- corpuri de iluminat exterioare pe fațadă și garduri;
- două copertine actionate electric la gradina din fața și cea din spate;
- dispune de aparate de aer condiționat în fiecare cameră, inclusiv în bucatarie;
- uși premium, parchet stratificat, gresie plăci mari, faianță porțelantă, obiecte sanitare, prize și întrerupătoare modulare Gewiss;
- sistem de supraveghere video, alarmă, videointerfon pe fiecare etaj, poartă cu telecomandă;
- mobiler din lemn masiv, brand Mobexpert, gamă Louis Philippe;
- canapele și fotolii piele naturală maro închis brand Mobexpert;
- covoare, perdele, galerii, tapet achiziționate din Mobexpert;
- bucătărie pe comanda din lemn masiv, utilată cu aparatură Franke si Electrolux;
- lustre si corpuri de iluminat marca Eglo;
- mobiler de gradină Mobexpert;

Planul casei:
Parter - hol acces, bucătărie, living+dining, wc de serviciu, camară, casa scarii;
Etaj - 2 dormitoare (fiecare cu balcon) + o baie cu cabină de duș + un dressing;
Mansarda - 2 dormitoare, cel de la stradă are terasă închisă în sticlă cu uși glisante și cu mobilier de gradină, iar cel de pe spate are balcon + o baie cu cadă
Podul - are mobilier, chiuvetă, calorifer, fereastra Velux

Puncte de reper:
Cartier 23 August Șoseaua Gării Cațelu Dedeman Pantelimon
Lacul Pantelimon Parcul Pantelimon Hala Laminor Republica, P-ța 23 August, Carrefour Pantelimon (fost Cora), Mobexpert Pantelimon, Brico Depot, Rams Business Center, Școli de stat nr. 78, nr. 67, nr. 47, Grădinița de stat nr.187, Școala privată ISB - International School of Buchares Kaufland și Lidl din B-dul Basarabia, acces rapid pe str.Drumul Intre Tarlale catre Titanul Nou B-dul Pallady, Școala privată ICHB ( Liceul International de Informatica Bucuresti) foarte aproape de ieșirea spre: Autostrada Soarelui orașul Pantelimon Cernica Brănești, cât și către Centura Bucureștiului.

Mijloace de transport public în proximitate:
- Metrou Magistrala M1 stația Pantelimon sau Republica
- Autobuze 246 și 103

Duplex-ul este pretabil atât ca locuință familială, cât și ca sediu pentru firmă,  putându-se transforma cu ușurinta în grădiniță, after school, cabinet medical, cabinet notarial de avocatură, birou de arhitectură sau ca și investiție imobiliară care poate fi ulterior închiriată.

Prețul este 289900 euro, ușor negociabil.
Este un preț rezultat ca urmare a unei analize de specialitate avându-se în vedere prețul terenului în zona de referință, costul manoperei și a materialelor de construcție, a îmbunătățirilor de care dispune, cât și a tarifelor practicate pe piața imobiliară în cazuri similare pe o distanță rezonabilă ca proximitate.

De preferat ar fi să fiu contactat direct de cumparator.

Uităte-te și la poze!
Iar dacă vrei o schimbare și iți place CONTACTEAZA-NE! Romimo_1710084810