Vilă Elegantă în Sector 1 - Zonă Exclusiv Rezidențială, Ideală pentru Familie sau Business!

Se vinde vilă tip duplex, 405 mp construcție, 360 mp utili, situată într-o zonă 100% rezidențială, liniștită, în apropiere de Parcul Bazilescu și Piața 16 Februarie. Construită între 1999-2000, de o firmă autorizată. NU prezinta fisuri, infiltrații sau alte semne de degradare.
Potrivită pentru orice destinație:
Datorită compartimentării generoase și poziționării de excepție, vila poate fi utilizată ca imobil pentru familie, clinică medicală, birouri sau alte activități comerciale.
Compartimentare funcțională:
Demisol: garaj pentru 2 mașini (uși telecomandate), cameră tehnică, baie și 2 camere multifuncționale.
Parter: hol de intrare, living spațios, bucătărie, cămară, baie.
Etaj 1: 4 dormitoare generoase, baie, balcon deschis. Toate ferestrele au grilaje din fier forjat.
Etaj 2 (Mansardă): 2 camere versatile (recreere birou etc.), baie.
Pod accesibil pentru depozitare.
Dotări premium:
Centrală termică Bosch 35 kW și boiler de 200 l, înlocuite în 11 2023.
Instalație electrică trifazată, racord individual subteran.
Prize și întrerupătoare GEWISS, seria PLAYBUS.
Contorizare separată pentru gaze, electricitate și apă.
Aer condiționat, iluminat exterior, foișor.
Materiale și finisaje:
Pereți groși (30-35 cm la interior, 50-55 cm la exterior), compartimentare din cărămidă cu structuri din beton.
Scări și pardoseli din granit în living, bucătărie și holuri.
Gresie și faianță în băi, parchet din lemn masiv în camere.
Uși din lemn masiv de stejar (12 uși interioare).
Tâmplărie termopan, feronerie din inox la interior, fier forjat la exterior.
Curte generoasă și spațiu de parcare:
Curte de 450 mp (L: 30 m, l: 15 m), cu 6 locuri de parcare:
2 locuri în garajul demisolului.
3 locuri în curte.
1 loc suplimentar la poartă.
Iluminat exterior și prize în curte, terasă și balcon.
5 lampadare la 24 V în curte!
Foișor:
Dimensiuni 4x5 m (L x l), acoperit cu tablă Lindab, prevăzut cu 3 corpuri de iluminat și chiuvetă cu 2 cuve.
Cuptor dublu construit din cărămidă specială, cu soclu și bază din beton armat, placat cu granit.
Alte detalii tehnice:
Acoperiș din tablă Lindab, cu 2 geamuri mari VELUX.
Plăcile dintre niveluri sunt din beton armat.
15 cm izolație între lambriu și tablă (la etajul 2).
Mâna curentă a scării este din inox, oferind un aspect elegant și modern.
Avantaje suplimentare:
Casa se vinde parțial mobilată și utilată.
Singur în curte, fără zgomote de la vecini.
Zona rezidențială exclusiv de case, fără blocuri.
Disponibilă imediat, preț negociabil.
DIRECT PROPRIETAR!

Romimo_1736703481