Vila P +M în centrul orasului Otopeni, 7 + camere, anexe apartament si garaj

Golden Real Estate vă propune spre vânzare o vilă deosebită, construită în 2006 și renovată în 2024, situată în centrul orașului Otopeni. Proprietatea se află pe un teren de 560 mp, având o suprafață utilă de 280 mp și o suprafață construită la sol de 186 mp, fiind dispusă pe parter și mansardă.
Vila este situată pe colț, având vecini doar pe partea dreaptă și în spatele casei. Strada este asfaltată, lată și cu circulație în ambele sensuri.
Locuința este racordată la toate utilitățile și dispune de fibra optică, sistem de supraveghere video, alarmă, senzori de fum și poartă automată.
Se află la doar 400 m de primărie, piață, grădinițe, centre medicale, sediul de poliție, magazine și restaurante. În zonă, la 800 m, se regăsesc: Calea Bucureștilor - DN1, viitoarea stație de metrou (finalizare estimată în 2028), Lidl, Mega Image, Primăria Otopeni, McDonald's, Liceul Teoretic "Ioan Petruș", World Class Otopeni, zona comercială Băneasa, Liceul "Anna de Noailles" și multiple conexiuni de transport.

Compartimentare:
Parter:
Suprafață utilă de 142,24 mp;
Hol, living, bucătărie open-space (renovată), grup sanitar, spațiu tehnic cu două centrale pe gaz noi, terasă;
Apartament cu 2 camere, intrare separată, hol, bucătărie, cămară, grup sanitar – suprafață utilă totală: 68 mp.

Mansardă:
Suprafață utilă de 142,24 mp;
Hol, 4 dormitoare, dintre care unul are baie privată și balcon închis;
2 dressinguri și o baie.

Exterior:
Grădină;
Garaj;
Anexă;
Curtea este pavată cu dale Semmelrock de 4 cm grosime, exceptând zonele destinate grădinilor cu flori și pomi fructiferi.


În curte se mai regăsesc:
Foișor – 4 m x 2,50 m;
Anexă – fost garaj închis pentru două autoturisme, transformat în spațiu comercial, cu suprafață construită la sol de 44 mp și suprafață utilă de 35,67 mp, dotat cu încălzire (centrală pe gaz), contor separat și grup sanitar, având intrare din stradă.


Construcție și dotări
Materiale și izolație:
Fundație din beton armat, pereți din cărămidă Porotherm de 40 cm, izolați cu termosistem de 10 cm;
Acoperiș din grinzi și căpriori de lemn, izolat cu vată minerală și acoperit cu tablă zincată de 0,5 mm;
Compartimentări interioare din cărămidă Porotherm, pereți tencuiți integral;
Tâmplărie cu geamuri termopan Deceuninck.


Instalații:
Instalația de apă și încălzire este alimentată prin două centrale Wiesmann de 32 kW (montate în 2022);
Instalația electrică este de tip trifazic;
Locuința poate fi încălzită cu o singură centrală, a doua fiind folosită ca rezervă sau în condiții de ger extrem;
În camera tehnică se află un puț de 24 metri adâncime.


Parterul a fost recent renovat și igienizat, iar mobilierul de bucătărie, electrocasnicele, comutatoarele electrice, sistemul de iluminat LED și gresia au fost înlocuite.

Utilizare și avantaje:
Această proprietate oferă intimitate, liniște și priveliște. Poate găzdui cel puțin două familii și este pretabilă și pentru diverse activități:
- Afacere (grădiniță, after-school, cabinet medical, birouri, închiriere)
- Cabinet avocat/notar
- Locuință multifamilială

Preț: 444.000 Euro, negociabil.

Vă invităm să pășiți alături de noi la o vizionare și să descoperiți viitoarea dumneavoastră casă!
Romimo_1741428781