Ocazie unică în zona Pța. Alba Iulia, București Mall

Specificații

Descriere

Vând vila solidă, nouă (construcție 2011), cu structură de rezistență supra-dimensionata, beneficiind de un teren de 325 mp, cu front stradal de 10 metri, in zona Alba Iulia București Mall (cartier Dudești).

Clădirea a fost construită cu contract și diriginte de șantier, cu luarea tuturor măsurilor pentru o bună izolare termică, hidro și, mai ales, pentru o bună rezistență la cutremur.

Proprietate reprezentată Exclusiv.

Comision cumpărător: 1%+TVA.

Se predau cumpărătorului dosarul complet al construcției (cu toate documentele și fotografii de la toate fazele constructive) și certificatul de urbanism constatator eliberat in 2010, (din reies valoarea și potențialul de dezvoltare al terenului).

Foarte puține case din București sunt construite în acest fel, pentru că ar necesita o investiție suplimentară și nu ar genera profit pentru constructor. Vânzătorul a construit aici pentru propria familie și afacere, cu implicarea unor specialiști reputați (arhitecți, specialist in rezistență, geolog).

Niciun dezvoltator de ocazie nu vă poate oferi astfel de structură de rezistență.

Materialele utilizate sunt de cea mai bună calitate (toată structura turnată cu beton de la stație, oțel românesc, cărămidă Soceram. Izolație Austrotherm etc.).
Oțelul și betonul au fost expertizate pe parcursul lucrărilor (se predau documente doveditoare).

Structură construcție: P+1+M, 5 camere+ spațiu open space 82 mp, dispuse astfel:
Parter: terasă 32 mp, un birou cu ușa separată de acces și toaletă proprie, un living de 34 mp, bucătărie închisă de 9.7 mp, spațiu depozitare sub scară;
Etaj: 3 dormitoare, dintre care, unul de 34 mp, cu baie proprie și dressing de 6 mc, încorporat în perete, logie cu acces din dormitoarele mici);
Mansardă: open space de 82 mp utili, cu podea, izolație termică, instalație electrică și amenajări pentru depozitare documente obiecte.

Se vinde nemobilata, cu centrală termică și aparate AC premium, interfon și camere supraveghere video.

Casa are 3 intrări separate și 3 grupuri sanitare, ceea ce o face utilizabilă în orice scop (birou sau reședință) sau in scop mixt.

Construcția beneficiază de garanție structurală încă 37 ani (până in 2061), în baza contractelor de proiectare construire, cf. Legii 50 per 1991.

Vad stradal excepțional: fie că vreți să locuiți în inima orașului, fie că vreți să vă găsească clienții ușor, este cea mai bună alegere.

Terenul aferent (325 mp, deschidere 10 m.) este proprietate și are amenajate 3 spații verzi și 2 locuri de parcare asfaltate (teren liber 210 mp).

Terenul este inconjurat de un zid din cadre de beton și cărămidă, cu instalație de iluminat acționată din casă.

OFERTĂ unică la acest preț!
Prețurile apartamentelor noi, de 4 și 5 camere din zonă, depășesc și de două ori prețul cerut pentru această proprietate. Comparativ, veți obține o suprafață utilă mai mare, construcție cu structură solidă, veți avea curte cu grădină spațioasă și 4 locuri de parcare.

Casa este evaluată la mai mult (ultima evaluare, in iulie 2022).
Preț valabil până la 30.10.2024
(încă nu a fost indexat de la nivelul din 2022).

Beneficii:
1) Locatie Ultracentrală, la doar câteva minute de orice reper important din centrul Bucureștiului (Piața Alba Iulia, București Mall, Bd. Unirii, Tribunalul București, Piața Unirii, Palatul Parlamentul etc.);
2) construcție nouă, unică în zonă, edificată pentru 3 generații;
3) Vad comercial, dar si curte cu acces exclusiv, liniștită, cu arbori și verdeață, mai mare decât media zonei;
4) 4 locuri de parcare în fața porții și în curte (extrem de rar in zonă);
5) Oportunitate pentru dezvoltatorii imobiliari: teren drept, cu parametri PUZ grozavi, inscrisi în Certificatul de urbanism: se poate extinde construcția existentă cu inca 2 etaje și se mai poate construi un corp de clădire.

NU FAC SCHIMB.
Casa poate fi utilizată imediat după mutare, nefiind necesara decât o igienizare succintă.