Oportunitate Exclusivă de Proprietate în Cartierul Coiciu

Str. Merișor 26B, Constanța (la mai puțin de 900 de metri de Casa de Cultură)

Prezentare Generală a Proprietății
Această proprietate versatilă, situată în inima cartierului Coiciu, reprezintă o oportunitate unică pe piață. Ea combină confortul rezidențial cu potențialul comercial. Cu acces dublu din Strada Merișor și Strada Baba Novac, locația este ideală pentru investitori sau familii numeroase. Construcția solidă din beton și pereți din BCA permite modificări interioare fără impact structural. Exteriorul este izolat termic pentru o eficiență energetică sporită.

Caracteristici Cheie
- Locație Premium: Amplasare privilegiată în Coiciu, cu deschidere de 17 metri la drum, asigurând acces facil și vizibilitate crescută.
- Detalii suprafețe: Teren 240 mp, Suprafață construită: 680 mp, Suprafață utilă: 565,28 mp (Demisol: 82,21 mp; Parter: 176,16 mp; Etajul 1: 168,54 mp; Etajul 2: 162,98 mp), Curte engleză dotată cu grup sanitar propriu: 18,48 mp
- Parcare: Spațiu pentru trei vehicule pe Strada Merișor, plus un garaj cu intrare din aceeași stradă. Alte opțiuni de parcare sunt disponibile în apropiere.
- Securitate: Sistem automat de acces monitorizat și supraveghere video completă.

Descriere proprietate:
- Spații Comerciale la parter: Două spații comerciale distincte, închiriate în prezent de chiriași stabili (farmacie și companie privată), fiecare cu intrare și grupuri sanitare proprii.
- Spații de Producție (cu tavane înalte 3+ metri):
- Parter: Trei camere mari, anterior folosite pentru producție.
- Demisol: Două zone de producție spațioase și o zonă de depozitare, accesibile prin scări largi.

- Spații Rezidențiale: Amplasate la Etajul 1 și Etajul 2. Acesta este împărțit în două secțiuni interconectate, ce pot funcționa independent sau ca o singură reședință mare.
Secțiunea A:
- Terasă deschisă, spațioasă, cu vederi frumoase.
- La etajul 1: 2 camere mari, bucătărie, baie, hol generos.
- La etajul 2: 2 camere mari suplimentare, o altă baie și un hol mare ce poate fi mobilat corespunzător pentru a asigura nevoia de spațiu de depozitare diverse)
Secțiunea B:
- La etajul 1: Living spațios cu zonă de dining și acvariu încorporat în perete, bucătărie, baie și dormitor cu balcon pe Strada Baba Novac.
- La etajul 2: Birou mare, bucătărie, cameră tehnică, baie, dormitor, dressing generos și spații suplimentare de depozitare.

Potențial de Investiție
Această proprietate oferă multiple fluxuri de venit prin chirii comerciale deja existente și spații rezidențiale generoase, ideale pentru o familie numeroasă sau pentru închiriere. Designul flexibil o face perfectă pentru conversie într-un hotel boutique, spațiu de coworking sau locuință multifamilială.

De ce să Investiți?
- Pret extrem de competitiv: Oferită la un preț sub valoarea de piață reală, această proprietate prezintă o oportunitate rară de achiziție într-o zonă căutată.
- Diversificare Venituri: Există venituri din chirii comerciale cu potențial de creștere prin extindere sau închiriere rezidențială.

**************
De exemplu:
După cumpărare, pentru amortizarea imediată a investiției, imobilul poate fi folosit drept CASĂ DE OASPEȚI cu rezervări din toată țara, diaspora românească din Europa, America, la preț accesibil. Casă de Oaspeți numai la etajul 1 și etajul 2 unde sunt ca patru apartamente cu un total de 9 camere decomandate, deci pot fi cazate simultan 9 familii. Parterul să rămână închiriat așa cum este în prezent: o farmacie și doua sedii de firmă; demisolul este complet liber iar parterul nu este complet ocupat.
---------------------------------------------------------------------
- Flexibilitate: Compartimentarea versatilă permite adaptarea rapidă la diverse utilizări, răspunzând cerințelor pieței în schimbare.
- Locație Strategică: Accesul dublu la stradă și poziția premium fac din această proprietate o achiziție valoroasă.
- Dotări Moderne: Încălzire centralizată, gaz natural, curent trifazic (380V) cu racorduri de mare putere și aer condiționat instalat în majoritatea spațiilor.
- Construcție de Calitate: Realizată cu cele mai bune materiale disponibile la vremea constructiei și proiectată să reziste la cutremure mari, inițial destinată uzului familial pe termen lung. Vânzarea se face din motive de relocare familială.

Preț: 485.000 EURO

Detalii la numărul de telefon. Dacă nu răspunde nimeni la telefon imediat, vă rugăm să lăsați un mesaj și veți fi contactat în scurt timp.
Vizitele la proprietate sunt posibile doar cu programare anticipată.


Romimo_1731102015