Vila si garaj, Curte spectaculoasa - Predeal - Valea Rasnoavei

Vila 6 camere si garajul se afla amplasate pe un teren cu suprafata de 2090mp situat la
intersectia dintre Valea Rasnoavei (DN73A) si drumul privat adiacent paraului Bradet.

Terenul se invecineaza pe latura Estica cu drumul privat unde se afla accesul auto si pietonal
in proprietate, pe latura Nordica se invecineaza cu drumul public adiacent DN.
Pe cele doua laturi terenul este bordat cu un aliniament de 60 DE BRAZI care, pe langa rolul estetic,
functioneaza ca o bariera vizuala.
In plus fata de terenul de 2090mp descris mai sus, exista Drumul privat(CAD:199 1) prin
care se face accesul, cu suprafata de 613,5mp, din care 49% sunt in proprietatea
vanzatorului, ca parte de uz comun.

CURTE SPECTACULOASA de 2000mp!
Pe fatada principala a vilei terenul a fost amenajat ca o frumoasa PELUZA VERDE, cel mai mare plus al proprietatii.
Pentru aceasta, initial terenul a fost nivelat si amenajat cu un sistem de tuburi din PVC-KG
care asigura drenajul intregii peluze.
Gazonul trebuie tuns periodic, aceasta fiind singura activitate de intretinere.
Datorita amenajarii terenului, umiditatea din sol este constanta, iar gazonul nu
trebuie udat artificial.


Vila se afla intr-o zona foarte linistita, in imediata vecinatate se gasesc cateva locuinte de
vacanta si Biatlon Predeal Arena.
- Partia de schi Clabucet
- Cetatea Rasnov
- etc

Vila are regimul de inaltime Parter si Etaj mansardat
Garajul are regimul de inaltime Parter
Executia Vilei si a garajului a fost finalizata in anul 2004.

Accesul auto si pietonal pe proprietate se face din drumul privat descris mai sus.
Capacitatea garajului este de doua locuri de parcare.
In fata garajului pot fi parcate cu usurinta patru autoturisme.

Structura de rezistenta a vilei reprezinta unul dintre avantajele cladirii si este compusa din
zidarie portanta din caramida cu fundatii, stalpi, diafragme, grinzi si placi de BETON ARMAT.
Ultimul nivel are structura mixta din zidarie portanta perimetrala planseu partial si grinzi din
beton armat, cu sarpanta din lemn.

Acoperisul este din tabla tratata, de cea mai buna calitate sub care se afla un strat dublu
termoizolant din vata minerala care asigura confortul termic.
Structura de rezistenta a garajului este compusa din zidarie portanta de caramida cu
fundatii, stalpi si centuri din beton armat.

Vila a fost si este folosita in continuare ca locuinta de vacanta.
Datorita dispunerii interioare a incaperilor , vila poate avea si functiunea de pensiune turistica
cu o capacitate de 5 camere de dormit(fiecare cu baie proprie), living si bucatarie, iar garajul
poate fi amenajat ca sala de mese.

Garajul a fost proiectat si construit cu scopul de a asigura parcarea
pentru doua autoturisme. Pe parcurs, garajul a fost reamenajat ca loc de joaca pentru copii,
astfel pe pardoseala a fost adaugat un strat termoizolant si parchet laminat. De asemenea a
fost adaugat un grup sanitar cu wc si chiuveta in interior.
In prezent garajul este folosit ca spatiu de depozitare.

Vila are doua niveluri care sunt compartimentate astfel:
Nivelul I (Parter) :
- Vestibul =6,68mp
- Hol acces + Scara interioara =16,73mp
- Living cu bucatarie deschisa = 45,30mp
- Camera birou = 8,20mp
- Grup sanitar cu dus= 4,04mp
- Centrala termica si camara=5,60mp
- Terasa Acoperita=21,90mp
- Terasa Descoperita=10,0mp

Nivelul II(etaj 1):
- 2 camere cu pat dublu, fiecare cu grup sanitar+balcon = 2x23,05mp
- 2 camere cu doua paturi, fiecare cu grup sanitar+balcon = 2x20,13mp
- hol acces scara interioara=15,20mp

Finisajele Vilei sunt de foarte buna calitate, in stare buna:
Pardoseala livingului si bucatariei este din piatra naturala Travertin;
Pardoselile camerei centralei termice, bailor si balcoanelor sunt din gresie portelanata;
Peretii bailor sunt placati integral cu faianta;
Pardoselile camerelor si a scarii interioare sunt din parchet din lemn masiv de stejar;
Tamplarie interioara usi din stejar masiv
Tamplarie exterioara-Usi Ferestre din profile de Aluminiu cu geam termopan la care se
adauga obloane metalice din Aluminiu.

Dotarile tehnice ale Vilei:
Incalzirea vilei si a garajului se face cu o Centrala Termica pe gaze marca Buderus de noua
generatie. Centrala termica este comandata de un Termostat ambiental inteligent, conectat
prin WIFI la internet, care ofera posibilitatea reglarii temperaturii ambientale, pornirea si
oprirea centralei termice de la distanta cu ajutorul telefonului mobil.

Bilant Suprafete:
1.CONSTRUCTII:

VILA:
Nivelul I (parter): Sconstruita=105.0mp
Nivelul II (etaj1): S construita=105.0mp
Sdesfasurata=210.0mp

Garaj:
Sconstruita= 60mp
Sdesfasurata=60mp

S construita(la sol) Totala = 165mp
S desfasurata Totala = 270.0mp


Teren curti constructii (CAD: 199 3):
S teren curte = 2090 mp

Teren Drum privat (CAD: 199 1):
S teren drum privat =300 mp

S Totala terenuri = 2390.0m Romimo_1743158436