Proprietar - Imobil: Comercial + Office+ Rezidențial - S+P+2, Voluntari

Terenul este în suprafaţă de 992 mp, are 30 ml deschidere la DN 2. Suprafaţa construită desfăşurată este de 1028 mp, Suprafaţa utilă -880 mp iar Amprenta la sol 385 mp.
Este o proprietate specială în zonă, atât prin suprafața generoasă a terenului și deschiderii sale de 30ml direct la Bd. Voluntari (DN 2), procentul redus de ocupare cu construcții precum si datorita flexibilității sale în ceea ce privește destinația sau domeniile de activitate care se pot realiza. Structura imobilului:
1. Parter - spaţiu comercial, 354 mp ,,open space", înălţime 2,80m, în prezent compartimentat rigips în două spaţii comerciale distincte cu 2 grupuri sanitare;
2. Etaj 1 - birouri, 200 mp ,,open space", înălţime 2,70m, este compartimentat în 8 birouri situate în partea din faţă a imobilului cu grup sanitar comun iar în partea din spate (delimitată de un hol) se afla -1 apartament cu 2 camere- 64mp + 1 garsoniera - 43mp
3. Etaj 2 - spaţiu de locuit - 200 mp, înălţime 2,70m, cu 6 camere, 2 bucătării şi 3 băi dispuse de-a lungul unui hol cu lăţimea de 2m, compartimentat în 2 apartamente cu câte 3, respectiv 2 camere ( cu scări de acces separate) după cum urmează:
- apartament 3 camere compus din : 2 dormitoare, sufragerie, bucătărie, baie mare, baie mică, hol central, 1 balcon = 110 mp;
- apartament 2 camere compus din: 1 dormitor, sufragerie, bucătărie, baie, hol central, 1 balcon = 80 mp
4. Pod mansardabil în suprafaţă utilă de 120 mp, 2 scări de acces, acoperiş izolat la interior cu vată minerală&lambriu.
5. Subsol tehnic 32 mp - centrala termică, boiler şi spaţiu depozitare (cu funcţiune A.L.A.)..
6. Magazie structura metalică - 25 mp
7. Copertină din structură metalică 100 mp + birou pază 5mp;
Construcţia a fost finalizată în anul 2000, fiind proiectată cu destinaţie industrială pentru parter şi etajul 1 și realizată din cadre de beton armat, ce permite recompartimentarea.
Zidurile sunt duble, construite din BCA, placate cu cărămidă plină la exterior- asigurând o bună izolaţie termică şi fonică, podeaua şi planşeele având rupere termică şi fonică extrem de eficientă.
Destinaţia autorizată actuală este una mixtă: de spaţiu comercial la parter, birouri la etajul 1 şi spaţiu de locuit la etajul 2. Etajul 1 are 3 scări iar etajul 2 şi podul mansardabil au câte 2 scări de acces. Spaţiu de parcare: 20 autoturisme în curtea proprie şi în faţa imobilului.
Descrierea detaliată:
Instalaţia termică şi sanitară (Centrala termică & boiler - Buderus Logamax Plus, în condensaţie, cu putere de 80 kw) sunt producţie Germania iar instalaţia electrică este trifazică -380w- cu o putere instalată de 25 kw, din cablu de cupru de 1,5mm la iluminat si 4mm la prize. Imobilul este racordat la reţelele publice de gaze, apă potabilă şi canalizare dar are şi puţ propriu, forat la adancimea de 40 m. Cartea tehnica a construcţiei cuprinde studiu geotehnic, Plan urbanistic -PUD- iar spaţiul comercial are Autorizaţie ISU, Sanitar-veterinară şi CNAIR de amplasare şi acces la D.N. 2).
Cu excepţia etajului 2, restul spaţiilor sunt închiriate la diferite societăţi comerciale ori persoane fizice.
Compartimentările interioare ale parterului şi etajului 1 sunt uşoare, din rigips, astfel încât funcţionalitatea clădirii se poate schimba cu uşurinţă.
Tot perimetrul terenului are atât sistem de preluare a apelor pluviale care este racordat la reţeaua de canalizare precum şi scurgere naturală. Imobilul este proprietate- persoana fizică, este intabulat în Cartea funciară actualizată la zi, nu este ipotecat, nu are sarcini, are toate taxele si impozitele achitate la zi.
Are calculat un randament estimat de 9.5% care poate crește până la 12.65%.
Amplasarea: Bulevardul Voluntari DN2, cel mai apropiat punct de reper este intrarea semaforizată a METRO Voluntari, aflat la 100 m pe sensul opus. Imobilul este amplasat la doar 2 minute de Centura Bucuresti si 4 minute de Primaria Voluntari, 7,9 km de Bucur Obor, 10.4 km de Piaţa Universităţii, 18.7 km de Aeroportul Henri Coandă.
Vecinătăţi: Metro, Jumbo, Hotel Athos, Grădiniţa, Liceul Nicolae Bălcescu Voluntari, DGASPC - Ilfov, Ansamblul rezidenţial Omnix City, Expo Flora, Legume Fructe Su Market, Doraly, ş.a.
*** Notă: În conformitate cu prevederile HG nr.1312 2021 prin care a fost aprobat Programul Investițional pentru dezvoltarea infrastructurii de transport pentru perioada 2021-2030, este planificată realizarea Magistralei 7 Voluntari-Bragadiru. Cu o valoare estimată de 2.470 milioane euro, lungimea acestui tronson va fi de 26 km și va avea un număr de 27 stații și două depouri. Au fost demarcate procedurile pentru achiziția studiului de fezabilitate de către autoritățile locale din București și Ilfov iar perioada de începere a lucrărilor este prevăzută pentru anul 2027.
Programările pentru o eventuală vizionare, alte informaţii suplimentare precum şi detaliile financiare se discută direct cu persoanele interesate.
Informaţii şi detalii - Romimo_1719228778