Sector 1 Păd. Băneasa-Agatului, 736mp, 28m deschidere

DESCRIERE
Singura oferta de teren cu certificat de urbanism de construire, deci construibil imediat, situat in proximitatea Padurii Baneasa, in Cartierul Pdurea Baneasa! Fara plata suplimentara pentru contravaloarea servitutii!
Terenul este situat conform P.U.G. in zona L1c, unde urbanismul prevede case cu nivelul P + 2E.
Toate actele juridice ale terenului sunt clare! Nu exista suprapuneri cadastrale reale sau virtuale asa cum exista in alte zone! Din punct de vedere juridic, terenul este liber de sarcini.
Terenul este curti constructii situat pe un drum de acces dar tot cu nr. postale de Agatului, la circa 150m de Padurea Baneasa. P.O.T 45% şi C.U.T.max 1,3%. Terenul este in zona C de impozitare, adica este o zona in dezvoltare urbanistica.
Terenul are o suprafata generoasa de 736 mp, cu dimensiunile de 28m x26m.
Avantaje comparative cu alte oferte:
1. Autorizare directa, fara a mai pierde 2 ani pentru elaborare pud
2. Servitutea are 8 m latime, este intabulata de sine statator in Cartea Funciara si sunt excluse conflicte privind accesul la lot. Drumul de servitute este pietruit.
3. Gaze: Pe drumul de acces exista acord de la gaze pentru extinderea retelei de gaz in baza instituirii dreptului de uz in favoarea enel si gaze .
4. Energie electrica: s-a demarat procedura de extindere bransamentului din Agatului.
Cu energie verde, adica panouri fotovoltaice si sau turbine eoliene si pompa de caldura nu mai aveti nevoie de bransament la reteaua electrica si gaze, si puteti face si economii importante.
5. Studiu geotehnic, studiu extrem de important pentru fundatia unei constructii, este realizat si va fi oferit viitorului proprietar.
6. Apa: in prezent toata zona are alimentare cu apa din puturi si care au montate filtre pentru eventuale impuritati.
7. Canalizarea se face cu bazin etans vidanjabil, dar primaria are in lucru o solutie de extindere retea canalizare in zona.
Toate aceste avantaje enunerate pot fi probate prin documentaţia doveditoare.
Geo-locatie foarte buna!
Daca vrei sa mergi la Terme ai doar 10 km, adica 12 min. Vrei sa mergi la mare? Ai iesire imediata la autostrada Soarelui si in 2 ore si 30 min esti la Mamaia! Vrei sa mergi la munte? Urmează Centura Bucure?ti ?i Autostrada Bucure?ti - Ploie?ti A3 spre Calea Bucure?ti DN1 E60 în Sinaia si in 90 min esti la Sinaia!
Vecinatati: exista 2 gradinite, una pe Lapus, una pe Agatului . Lipsa magazinelor din imediata apropiere este compensata de prezenta permanenta a curierilor: Freshful, Bringo etc. . La Felicity exista si easy-box. Pana la complexul Feeria distanta este de circa 4km. Pana la Lidl si Kaufland ( spre rond la Mogosoaia) distanta este de 4 km. Pana la Mega Image si Penny In Otopeni - Drumul Odaii sunt 1200m.
Nivel de poluare fonica : zero!
Avantaj foarte important: Terenul este departe de zgomotul si poluarea produse de traficul de pe centura. Bariera de zgomot si poluare e formata din bloculetele de la Felicity!
Acces:
1. din Sos. Odaii-Centura Nord-Drumul Agatului ( asfaltat + partial pietruit);
2. din DN1-benzinaria Mol, strada Eraclie Arion, strada Lapus, Aleea Papusa, Muntele Gaina- (asfaltat)- Stegarului, Drumul Agatului ( pietruit);
3. Regimentului-Stegarului-Drumul Agatului ( pietruit).In perioada 5-7 iunie 2024 s-au pietruit caile de acces si acestea sunt o alternativa la aglomeratia de pe Centura DN1 generata de constructia metroului spre Otopeni.
Mijloace transport:
-RATB 304 (circa 700 m pana la statie RATB)
-Metrou M6 in constructie
Pretul este negociabil. Pentru detalii si vizionari va asteptam sa ne contactati.
Pret: 210 euro mp. Romimo_1579872910