Strada Dealul Bradului, 10.000 mp, sect. 4, particular

Particular, vand inchiriez terenul in Bucuresti, sectorul 4, pe Strada Dealul Bradului nr. 203-209, sect. 4, la 100 metri de cartierul The Grand Kristal Residence City Metalurgiei. Terenul este intabulat(inscris in Cartea Funciara).

Descriere teren:
terenul este liber de orice fel de constructii si se ofera inspre inchiriere pe o perioada maxima de 10 ani. Terenul este intravilan, zona mixta M2, H-Max P+12 E, P.O.T. 70%, deschidere 82m, toate utilitatile pe laturile din Est si Nord, cadastru, intabulare, intarusare.
Suprafata totala 10.000 mp, cu laturile de 121m x 82m.

Film drona: youtube.com watch?v=QtLS9o72oh0&t=1s

Accesul se poate face atat pe langa WhiteLand, prin strada strada Dealul Bradului, cat si pe langa Argo Rom Plastics(ALPLA Packaging Romania - Argo-Rom Plastics), prin strada Dumitru Brumarescu.

Terenul are urmatoarele vecinatati:
=> Est: ArgoRom Plastics, drum asfaltat
=> Nord: teren imprejmuit, hala in constructie, drum asfaltat
=> Sud: strada Dealul Bradului si terenul de fotbal, stadionul Fratia Vulcan.
=> Vest: teren liber de constructii
Localizare tereen coordonate GPS: 44.357562, 26.135195
Google Maps: goo.gl maps 6wpz9YZg2uXBT2cY6

Zona:
Ca zona, terenul se afla in apropiere de:
=> Cartierul The Grand Kristal Residence City: 115 metri
=> Piata De Gros: 305 metri
=> Dumitru Brumarescu: 295 metri
=> Whiteland: 450 metri
=> Metro Berceni: 750 metri
=> Cartierul Solar 600 metri



Terenul se poate cumpara sau inchiria inclusiv pentru perioade lungi de timp.
Suprafata de teren ce poate fi inchiriata ori cumparata, poate fi cuprinsa intre 1000mp - 10.000mp, pretul de inchiriere este negociabil, in functie de suprafata, perioada si conditii, fiind intre 2 si 10 euro per mp.



Conf. Certificatului de Urbanism, emis in AUG 2024:
- Conform P.U.Z. Zona de Sud a Sectorului 4 , imobilul se află în zona M2 - subzona mixtă situată în afara limitelor zonei protejate, cu clădiri înalte și foarte înalte, cu accente, având regim de construire continuu sau discontinuu și afectat de artera de circulație propusă cu indicatori urbanistici

Procent maxim de ocupare a terenului:
- P.O.T. maxim = 70% cu posibilitatea acoperirii terenului până la 75% cu clădiri cu maxim 2
niveluri (8,00 metri) pentru activități comerciale, săli de spectacole, garaje etc. Pentru funcțiunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului.

- Coeficient maxim de utilizare a terenului:
C.U.T. maxim = 3,0 mp. ADC mp. teren;
În cazul accentelor peste 75,00 metri (propuse in alte zone decat prevazute cu accente de inaltime), C.U.T. maxim se va justifica prin P.U.Z.;

Pretul de vanzare: 250 Euro per mp. Romimo_1622127881