Teren intravilan Stupini, Brasov, 4,5 HA

Se oferă spre vânzare un teren intravilan situat pe strada Bârsei, Stupini, având o suprafață totală de 45.776 m . Terenul beneficiază de acces facil din E60, la doar 110 metri liniari de șosea.

Terenul dispune de un front stradal de 342 metri liniari, pe care sunt amplasați 5 stâlpi de medie tensiune, facilitând conexiunea la rețeaua națională de electricitate. Prețul pe metru pătrat este de 27 euro.

Conform Planului Urbanistic General (PUG), terenul se află în zona M2, caracterizată printr-o flexibilitate ridicată a utilizării:
-P.O.T. (procent ocupare teren) -
S.construită S.teren - max.:
pentru construcţii P+2E+M sau P+3E - Locuinte individuale, case de vacanta- 40%; locuire colectivă, pensiuni -35%; - alte funcţiuni in afară de locuire - 60%
-Supermarket-uri in constructii individuale, (Ac max. 1000 mp) cu asigurarea parcajelor la sol
C.U.T. (coeficient de utilizare teren) -
Locuinte individuale, case de vacanta: -P+1E CUT maxim = 0,8 -P+2E CUT maxim = 1,20 - P+3E CUT maxim = 1,60 Locuinte colective, pensiuni: - P+1E CUT maxim = 0,70
P+2E CUT maxim 1,05
-P+3E CUT maxim 1,40
Alte functiuni decat locuinte (birouri P+3E,etc) inclusiv minimarket-uri in constructii specializate: CUT maxim = 2,2
mica productie si depozitare in constructii CUT volumetric max. 5,5 de dimensiuni medii si mici (H max cornisa 10,0 m):
Supermarket-uri in constructii individuale. (Ac CUT volumetric max. 5max. 1000mp) cu asigurarea parcajelor la sol-H
maxim cornisa 10,0 m
Suprafaţa minimă a parcelei pentru:
" LOCUINTE INDIVIDUALE COLECTIVE, BIROURI INDIVIDUALE, BIROURI PROFESIUNI LIBERALE, CU H MAX. P+2E+M,
P+2E-3E Insiruit 150 mp Front la stradă: 8
Cuplat 200 mp Front la strada: 12
Izolat 300 mp Front la strada: 14
adancimea parcelei sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea acesteia
o parcela poate fi adusa in conditii de construibilitate prin asociere cu una din parcelele vecine sau prin contopire
cu aceasta:
pe parcelele neconstruibile, sub 150 mp, conform prevederilor prezentului articol si a RGU, Consiliul Local poate decide autorizarea unor constructii cu conditia elaborarii unui Plan Urbanistic de Detallu insotit de ilustrare de arhitectura care sa demonstreze posibilitatea construirii cu respectarea celorlalte prevederi ale regulamentului;
-> CONSTRUCTII PENTRU MICA PRODUCTIE, DEPOZITARE MIC GROS, SERVICII, COMERT CU AMANUNTUL DE TIP MINIMARKET, IN CONSTRUCTII INDEPENDENTE, IZOLATE PE LOT
mica productie, mica depozitare, minimarket, showroom:
a) sa aiba o suprafata de minim 900 mp:
b) sa aiba un front la strada de minim 25,0 m
Se va asigura un loc de parcare la 100mp suprafata desfasurata a constructiel.
" CONSTRUCTII PENTRU SUPERMARKET-URI (TIP MEGAIMAGE ETC) IN CONSTRUCTII INDEPENDENTE, IZOLATE PE LOT a) sa aiba o suprafata de minim 2000 mp;
b) sa alba un front la strada de minim 40,0 m;
Se va asigura un loc de parcare la 50 mp suprafata desfasurata a constructiel:
-Regim de înălţime: P+2E+M sau P+3E;
-Acces carosabil:- conform Administrator Drumuri
Acces pietonal: - conform Administrator Drumuri
este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap locomotor sau cu dificultăţi de deplasare -Regim de aliniere: min. 5 m faţă de aliniament;
Retrageri faţă de limitele de proprietate: min. 3 m lateral: posterior. H 2 la cornişă dar nu mai puţin de 5 m;
-Zone protejate: - nu
Echipare edilitară:
-toate noile branşamente vor fi realizate îngropat
-contoarele şi cofretele lor vor fi montate în gangurile sau curţile clădirilor, iar posturile TRAFO vor fi pozate la nivel subteran
Acoperişul şi învelitoarea: - interzis azbocimentul, tabla ondulată şi plasticul ondulat
se va acorda atenție modului de tratare a acoperişurilor sau teraselor perceptibile într-o perspectivă descendentă din clădirile înalte şi de pe formele de relief înconjurătoare
Imprejmuire: - spre stradă, Hmaxim 1,80m transparente, soclu opac 0,60m
spre vecinătăţi, Hmaxim 2,00m
spaţiile comerciale şi alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii şi pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele, etc.
Parcare (garaje): - se vor realiza în incinta proprietăţii în afara domeniului public
construcţii pentru mică producţie, depozitare mic gros, servicii, comerţ cu amănuntul de tip minimarket în construcţii independente, izolate pe lot: comerţ - 1loc 50mp; producţie, depozitare - 1loc 100mp
Sistemul constructiv şi principalele - clădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza materiale de construcţii permise: cu clădirile învecinate ca arhitectură şi finisaje
-Spaţii libere şi spaţii plantate: - conform anexa 6 din Regulamentul General de Urbanism (HGR 525 1996)
UTILIZĂRI ADMISE
instituţii, servicii şi echipamente publice de nivel supramunicipal, municipal, de sector şi de cartier;
lăcaşuri de cult;
Romimo_1735983017