Cristea

Case 100 % autonome_Nord-Vestul capitalei_Primaria Politia Tartasesti

DN7_Tiny Residence_Km 17 In Nord-Vestul Capitalei, la Km 17 fata de Centura Bucuresti si 26 de km fata de Piata Universitatii, pe DN 7, in zona Sabareni, Gulia, la 700 m de Primaria Tartasesti, vin cu un concept croit pe nevoile si tendintele actuale. Avem deja 9 autorizatii de constructie din 51 de case cate sunt programate in complex, pentru 3 tipuri de case, respectiv cele din poze (fata si spate), toate facand parte dintr-un singur proiect care va avea un format mixt, dar bine gandit si asortat. Cel mai important este ca aceste case sunt 100% autonome, fara sa depinda de existenta de retele, insemnand costuri ,,la utilitati'' aduse spre zero. Casele integreaza urmatoarele sisteme moderne si avizate a caror costuri se recupereaza in primii 3 ani de folosinta: - sistem fotovoltaic de 10 KW plus baterii; - sistem de incalzire cu incalzire in pardoseala, pompa de caldura si cu centrala geotermica la o adancime de 1,5 m subteran pe os upr. de 200 mp plus Boiler apa 300 l autonom energetic, toate marca Tifui (vedeti George Buhnici) - fose septice de 3 tone cu drenaj pe lungime de 12 m subteran (se curata o data la cativa ani profilactic doar) - put forat la adancime de minim 30 de m (cel putin 2 panze freatice) Asadar preturile si suprafetele caselor se prezinta dupa cum urmeaza: - casa conica din parter la 92 mp plus teren de 503 mp = 170.000 Eur (gata pt aducerea mobilei). Se poate achizitiona si in faza de rosu (plus teren) la 60.000 Eur. - casa cu etaj, la 119 mp plus teren de 503 mp = 205.000 Eur (gata pt aducerea mobilei). Se poate achizitiona si in faza de rosu (plus teren) la 70.000 Eur. - casa cubica din parter la 131 mp (plus teren) de 503 mp = 210.000 Eur (gata pt aducerea mobilei). Se poate achizitiona si in faza de rosu plus teren la 75.000 Eur. Se poate inlocui centrala geotermica si pompa de caldura cu o centrala ultramoderna pe peleti marca italiana Fornello, care va aduce o scadere a pretului caselor la gata de 15 mii Eur. La suprafetele de terenuri de mai sus se va mai adauga cate o suprafata de 100 mp pentru fiecare casa, provenind din spatiile comune, care este deja inclusa in preturile prezentate mai sus. *La preturile de mai sus se adauga TVA cf. normelor in vigoare (9% in 2024 pt casele la gata) Complexul este la inceput, dar se consolideaza rapid, drept pentru care pretul este de practc de productie, promotional, in ideea de a dezvolta Complexul. Date despre Complex: Cu siguranta ati auzit de Gulia. La numai 4 km, in centrul comunal Tartasesti,, in spatele Primariei, am gasit o locatie excelenta, numai buna pentru avea un trai linistit, unde nu se aude DN7, unde nu este aglomerat, unde exista un centru de echitatie pentru copii, unde este o zona sigura din punct de vedere social, mai ales ca avem si Jandarmeria pe aceeasi strada si unde ajungem in nici 30 de min din Bucuresti. Accesul se face din 2 strazi (Magura si Al. I. Cuza sau ,,Jandarmeriei ), insa drumul pe care l-am amenajat si dedicat Complexului este cel de pe Al. I. Cuza., strada care este prinsa in proiectul de asfaltare finantat din fonduri europene (puteti verifica la Primarie). Dimensiunile loturilor sunt de 26,5 m adancime per 19 m front stradal. Loturile au fost realizate pe baza de PUZ prevazut pentru 51 de case, cu drum de acces pe mijloc de 9 m latime (dotat cu trotuare pietonale, cu zona de echipari edilitare colective si cu zona verde in folosinta comuna). Complexul este la distanta de 500 m (perpendicular) fata de DN7 asigurand-se astfel un confort fonic si vizual pentru conditii de trai optime. Locatia in sine este una foarte plecuta, bine aleasa, un pic retrasa dar nu prea mult, cu un centru de echitatie in vecinatate unde vin copii sa faca antrenamente, o zona deschisa, cu terenuri Agricole bine lucrate, fara insa ca acestea sa compromita scopul si valoarea rezidentiala a acestui Complex, ba dimpotriva. Proprietarii de terenuri cu care se invecineaza Complexul sunt fie angajati de la Primarie fie preotul din comuna, fie dezvoltatori imobiliari. Culoarul din dreapta de pe DN7 venind dinspre Bucuresti (pe care este situat si Complexul) este prins intr-un plan de expansiune de proportii de peste 1000 de case, ocazionata de evolutia macro din zona comuna este adiacenta Autostrazii Zero care va asigura un access si mai facil fata de capitala, ocazie cu care cresterea cererii va fi inevitabila. Intinderea mare a comunei de-a lungul DN7 este capabila sa sustina o dezvoltare generoasa pe latimea acesteia, Localizarea exacta (dati copy paste la aceste coordonate chiar in sectiunea Cautare de pe Google): 44 34'48.9"N 25 49'30.6"E Va stau la dispozitie pentru orice este nevoie pe Whatsapp telefon unde va transmit localizarea, prezentarea si filmarile. Cu stima

119,0 m²

Tartasesti, Dambovita

azi 07:56

Ultimele 4 loturi 503 mp_7500 Eur_Primaria Tartasesti_dupa Gulia_Km 17

DN7_Tiny Residence_Km 17 - un concept imobiliar deosebit, de case si terenuri, cu un mix de modele de locuinte, proiectate pe nevoile si tendintele actuale. Localizare In Nord-Vestul Capitalei la Km 17 fata de Centura Bucuresti, pe DN 7, imediat dupar Sabareni Gulia, la 700 m de Primaria, Jandarmeria Polita Tartasesti. Dati copy paste la aceste coordonate chiar in sectiunea Cautare de pe Google: 44 34'48.9"N 25 49'30.6"E Pretul loturilor: - loturile 22 -25 = 7500 de Euro - loturile 12- 21 = vandute - loturile 8 - 11 = 11.000 de Euro - loturile cu autorizatie de constructie emisa pt diverse modele de casa = 15.000 Euro - loturile 26-51 - se vor vinde in faza 2 de dezvoltare a complexului; La preturile de mai sus se adauga TVA de 19 % Descriere loturi: - intravilan, construibile de 600 mp fiecare (compuse din suprafata neta de 503 mp plus cota parte indiviza de aprox. 100 mp din spartile comune, insemnand drum de acces, echipari edilitare colective, zona verde comuna cf. PUZ). Regimul juridic si tehnic al loturilor este confirmat cu atat mai mult ca au fost emise deja (septembrie 2023) 9 autorizatii de constructie, pt 4 modele de case. - Laturile terenului sunt optime, respectiv de 26,5 m adancime per 19 m front stradal. Drum si Utiliati: - retea de curent electric la intrare in complex, fara insa contract de racordare; - gaze la 300 de m (Premier Energy) - drum pietruit in mai multe straturi - iluminat stradal in tot complexul Avand 50 de loturi construibile in proprietate, am interesul sa acord tot suportul rezonabil in vederea bransarii la utilitatile disponibile in localitate. Independenta de utilitatile publice: - precizez ca locuintele deja autorizate (9 in total, precum si cele care vor urma, sunt proiectate astfel incat sa fie independente energetic si autosustenabile o varianta reala, functionala (avem exemple), mult mai simplu de realizat si mai ieftina tinand cont ca nu vor mai exista costuri lunare de consum. - locuintele pot indeplini sau chiar depasi standardele de calitate ale vietii la costuri lunare mai mici si fara birocratia aferenta racordarii la sistemele publice sau centralizate de utilitati cu termene de asteptare disproportionate, cu firme de instalare satelit al marilor furnizori si cu costuri exorbtante de mii de Euro (exemplu - si cu stalpul de curent electric ,,la poarta , bransarea la retea costa 3-4 mii de Euro cu durata de racordare spre un an de zile si cu o multime de demersuri si efort) - a venit deja momentul de a pasi in noua generatie de case si de a imbratisa noul stil de viata constient si responsabil, unde retelele centralizate de utilitati devin de prisos. Asadar singurele aspecte de care trebuie sa va asigurati la achizitionarea unui teren fiind regimul construitibil al terenului, potentialul imobiliar al zonei si vecini civlizati. Canalizare multicamerala cu drenaj automat fara a mai fi nevoie sa fie golita (investitie 1000 de Euro) cost lunar de utilizare zero; Put de apa forat (investitie 1000 de Euro) - cost lunar de utilizare zero; Energie electrica asigurata din panouri fotovoltaice pentru uzul casnic (investitie 5000-7000 de Euro) - cost lunar de utilizare zero; Caldura prin incalizire in pardoseala, cu centrala automata de tip termosemineu sau cazan, model automat, marca Fornello (aprindere si oprire automata, termostat, controller, aspirator) pe baza de peleti sau brichete (investitie 1000-1500 de Euro) cost lunar de utilizare pt combustibil doar in sezonul rece 500-700 de lei lunar (pt o locuinta de pana in 150 de mp, in conditiile in care locuinta nu are un sIstem de termoizolare avansat). Cu un standard de casa pasiva, costul lunar pt caldura poate ajunge la 50 % fata de cel mentionat mai sus. In paralel, in functie de buget si dorinta, se poate instala pompa de caldura folosita n mod alternativ sau cumulat. Date generale despre Complexul DN7_Tiny Residence: - este foarte probabil ca ati auzit de Gulia si de Eden Forest. Foarte aproape, aa numai 4 km, in centrul comunal Tartasesti,, in spatele Primariei, am gasit o locatie excelenta, numai buna pentru a avea un trai linistit, unde nu se aude DN7, unde nu este aglomerat, unde exista un centru de echitatie pentru copii, unde este o zona sigura din punct de vedere social, mai ales ca avem si Jandarmeria si Politia pe aceeasi strada, unde avem magazine din marile lanturi (Mega, Penny, Profi, Lidl in curs de proiectare) si unde ajungem in nici 30 de min din Bucuresti. Accesul se face din 2 strazi (Magura si Al. I. Cuza sau ,,Jandarmeriei ), insa drumul pe care l-am amenajat si dedicat Complexului este cel de pe Al. I. Cuza., strada care este prinsa in proiectul de asfaltare finantat din fonduri europene (puteti verifica la Primarie). Astfel, loturile de teren care mai sunt de vanzare sunt parte dintr-un complex rezidential la inceput de drum, dar care se consolideaza cu incredere, pana in prezent fiind parcursa faza ,,formala (lotizare, cada

Tartasesti, Dambovita

ieri 14:15

Teren constr.2200 mp, in Sighisoara, s. Caraiman,

Vand teren intravilan construibil, de 2200 mp in Sighisoara (in oras). Se. afla intre case, cu deschidere de 24 m la strada publica cu toate utilitatile, amplasata pe aripa de Sud-Est a orasului, intr-o depresiune cu padure si apa curgatoare, avand multa verdeata si liniste desi se afla in oras (datorat formei de relief din zona). Este foarte aproape de zona punctelor de atractie din Sighisoara. Peisajul este deosebit, la liziera padurii, unde traverseaza si o mica apa curgatoare. Este ideal pentru pensiune sau parc de casute mici sau A-frame. *Suprafata terenului vine sub nivelul strazii, acest lucru constituind si un avantaj., in conditiile in care in loc de P+2 cat este conform CU, se poate construi practic P+3 sau poate cu indemanare chiar P+4, avand in vedere ca, construirea subsolului sau demisolului putandu-se realiza fara sa mai faci lucrari de sapatura, si pastrand beneficiul de a resimiti percepe nvelul subsolului in raport cu restul terenului ca fiind un nivel de parter obisnuit. Prin urmare, data fiind zona urbana, acest fapt reprezinta un beneficiu considerabil, cuantificabil in bani. In general preturile la terenurile din oras variaza in functie de regimul de inaltime permis al construciiei - cu cat regimul de inaltime este mai mare, cu atat terenul creste in pret. Asadar, din punct de vedere al investitiei imobiliare, aspectele de mai sus sunt un mare atu.Terenul a fost lasat in forma sa naturala pentru a nu provoca batai de cap celui care va construi si cel mai important ramanand cu acest bonus de inaltime pe care o va putea avea constructia. Arhitectii deschisi la nou, respetiv generatia tanara de arhitecti au apreciat demutl deja beneficiile unui teren in panta, acesta putand fi valorificat intr-un mod mult mai estetic decat un teren pur si simplu plat. Recomandat este ca un cumparator care isi alege terenul sa faca o vizita la munte (la Ranca, Predeal) dar de aceasta data cu atentia focusata pe ce au putut sa construiasca oamenii acolo, gradul de inclinare sau nivelurile dedesubtul strazii fiind exponential mai mari decat in cazul de fata. Terenul de vanzare nu se afla intr-o prapastie, nu are o inclinare continua, ci doar se afla sub nivelul strazii, la baza acestuia avand o forma plana. Facilitati de racordare - toate tipurile de utilitati la limita proprietatii. Pentru orice detalii, contactati-ma pe tel Whatsapp. Coordonatele localizarii - 46.214957,********59 (dati copy paste la coordonate in cautare pe Google si locatia va aparea automat).

Sighisoara, Mures

ieri 10:06

Teren constr. Ploiesti. Parc Mun. Vest_1,5 ha

Vand teren in supr. de 15.000 mp, in intravilanul or. Ploiesti in apropiere de Parcul Municipal Ploiesti Vest si baza sportiva adiacenta nou construita. *Conform PUZ Cartier Mitica Apostol, terenul are momentan destinatie industriala. Investitorii pot lua insa in calcul varianta modificarii PUZ-ului ce poate avea loc fie la cerere, sau chiar implicit prin realizarea din oficiul primariei a unui nou PUZ, in sensul schimbarii in destinatie rezidentiala, dat fiind faptul ca PUZ-ul antementionat este unul vechi din 2010, fara insa ca destinatia industriala sa se fi realizat efectiv pe portiunea din zona, respectiv intre calea ferata a Garii de Vest si Centura Ploiesti. Constructiile industriale s-au concentrat pe DN72, portiunea de aici ramanand neconstruita sub aspect industrial de atata timp. De obesrvat insa natura proiectelor care s-au realizat in loc de cele industriale si anume realizarea Parcului Municipal Ploiesti Vest si complexul sportiv ce insumeaza terenurile de sport care ajung chiar foarte aproape de teren. Cel mai important lucru este reprezentat insa de investitiile majore de importanta judeteana care vor continua sa urmeze sub gestiunea Consiliului Judetean ce doreste sa le realizeze prin ,,programele de finantare 2021-2027 (sali de sport, de inot, sala polivalenta de 15 mii de locuri etc - a se vedea articole recente din presa). Nu este exclusa nici varianta de a schimba destinatia prin PUD cu sanse de reusita, avand in vedere natura proiectelor din zona incurajate de autoritati. Este clar ca data fiind pozitionarea acestei arii imediat sub coasta zonei rezidentiale a orasului, dar si luand in calcul premisele de mai sus, face ca aceasta zona sa devina mai degraba pretabila pentru scopul rezidential (inclusiv magazine, centre comerciale, birouri, proiecte de agrement), or acest fapt insemnand o crestere exponentiala a pretului terenului. Pretul terenului raportat la situatia sa actuala, este oricum poate cel mai scazut din zona tinand cont de locaiizarea pe care o are. Accesul la teren se face prin 3 modalitati, cel mai scurt acces din Centura Ploiesti facandu-se in linie dreapta perpedincular cu centura, plecand din sensul giratoriu al centurii direct spre teren pe un drum public prins in PUZ-ul Cartier Mitica Apostol. Se poate discuta si despre posibilitatea de a vinde si parti mai mici din teren sau de a-l inchria pe termen lung. Coordonatele de localizare (dati copy paste in Google Search): 44.915181, 26.003821 Va stau la dispozitie pentru orice detalii aveti nevoie prin telefon Whatsaspp. Cu stima.

Ploiesti, Prahova

31 octombrie