Vilă la munte- Valea Doftanei, 1400 mp teren; casă+ anexe 400mp

Vă invităm să descoperiți o proprietate deosebită și care apare foarte rar în piață, localizată într-o zonă cu un potențial major de dezvoltare turistică, cu o vedere panoramică superbă și un aer curat, respectiv în Valea Doftanei, sat Teșila. (str. Lunca Doftanei nr. 33).

Vila este poziționată excelent -pe colină- creându-se astfel o vedere încântătoare asupra munților Baiului, iar vecinii retrași contribuie la intimitatea sporită a vilei dar și la liniște. Casa are acces la strada principală (asfaltată) printr-un drum de acces cu lățimea de 7m folosit EXCLUSIV de proprietarul casei (asfaltat intregral) iar poziționarea se poate observa din filmarea cu drona accesibilă chiar din anunț.

Poziționată la doar 1,5 km de Primăria din Teșila și la doar 2 km de lacul și barajul Paltinu proprietatea beneficiază de o deschidere variată spre alte zone de interes din Valea Prahovei precum: Comarnic (13 km); Sinaia (28 km); Câmpina (23 km).

Imobilul se află pe un teren în suprafață totală de 1400 mp într-o formă triunghiulară iar amprenta la sol a casei este de 150 mp. Astfel, curtea liberă și localizarea favorabilă a construcției pe teren au permis o valorificare utilitaristă a spațiului care include terase, spații verzi (gazon), balansoar, zonă pentru barbeque foc de tabără, esplanadă, parcare (6 autovehicule).

Întreaga curte este asfaltată iar de jur-îmărejurul casei pavată cu travertin. Pentru a spori intimitatea dar și pentru estetic- vegetația din curte este una matură și atent aleasă în sincron cu peisajul de munte, respectiv brazi semi-înalți.

Vila este construită în anul 2007 pe o structură din beton armat și cărămidă, construcția fiind realizată după cele mai riguroase și actualizate standarde tehnice (rezistență risc seismic maxim-8), beneficiind de avantajul unei dispuneri echilibrate și practice, respectiv o compartimentare menită să ofere confort sporit, intimitate dar și versatilitate. Astfel, proprietatea este pretabilă atât ca locuință familială, cabană de munte casă de vacanță, cabană pensiune pentru închiriat (investiție).


Proprietatea are mai multe căi de acces și este structurată în Ds+P+1+M având o suprafață utilă totală de 400 mp, după cum urmează:

1. Demisol (44 mp total)- format din garaj cu ușă automată și încălzire cu calorifer (suprafață de 24 mp); O cameră tehnică unde se regăsesc cele 2 centrale electrice; și o cămară;
2. Parter (124 mp total)- format dintr-o cameră tip terasă închisă complet cu geamuri vitrate (44 mp) cu vedere panoramică minunată; un living ultra-generos și primitor (45 mp) în care poate fi amenjat și o zonă de dinning sau bucătărie (instalații trase), o baie foarte spațioasă, o zonă utilizată pentru dressing (5mp); un dormitor cu vedere superbă (15 mp);
3. Etaj 1 (96 mp total)- are o configurație inteligentă și decomandată, respectiv: un living cu balcon și vedere la munți; 2 dormitoare spațioase, o baie generoasă cu cadă tip jacuzzi, un spațiu separat tip-dressing.
4. Mansardă (45 mp total)- formată din: o cameră open-space cu acces către balcon deschis și vedere încântătoare; un dormitor individual; o baie de serviciu cu duș;
5. Construcție lipită de casă formată din: Bucătărie de vară (35 mp utili) pretabilă pentru pensiune sau poate fi împărțită în 2 dormitoare; o baie de serviciu; o altă cameră în suprafață de 20 mp care poate avea destinații multiple (în funcție de utilitatea dată);
6. În partea din spate a casei- o altă anexă (construcție din lemn) în suprafață utilă de 30 mp cu izolație;

Amenajarea interioară oferă o eleganță și identitate aparte iar materialele utilizate sunt durabile și de calitate superioară: parchet din lemn; uși interioare din lemn de stejar; scară interioară cu elemente decorative din fier forjat; mobilier din lemn masiv; geamuri termopan de la Veka;

Confortul termic al vilei este asigurat de 2 centrale electrice. Poziționarea cardinală a vilei permite luminii naturale să pătrundă în fiecare cameră și să asigure spații ambientale luminoase. Certificatul energetic indică o performanță sporită, respectiv clasa A. În plus, vila este pretabilă prin poziționarea și mărimea acoperișului pentru panouri fotovoltaice.

Ținând cont de dispunere și acces, compartimentare, suprafață utilă a terenului, a casei și anexelor dar și poziționarea geografică excelentă, proprietatea se bucură de o versatilitate a utilizării în sensul în care se poate împărți spațiul util în mai multe spații individuale, specifice unei investiții (închiriere integrale) sau pensiune.

Vila este construită de către proprietari (persoane fizice) fiind utilizate materiale de construcție extrem de calitative (probate prin documentație). Printre cele mai relevante investiții realizate și facilități ale proprietății, menționăm:

- apă curentă; fosă septică;
- Fundație- beton B500 și izolație;
- Structură din beton armat și cărămidă;
- Placă și centuri din beton peste garaj;
- Acoperiș- Lindab, (garanție 60 ani);
- Izolație termică Romimo_1741041425