4 ha teren intravilan in Plopi

Specificații

Descriere

Silvis Imobiliare propune spre achiziție un teren intravilan de 40.000 mp, situat în cartierul Plopi, ideal pentru investiții, având următoarele caracteristici și reglementări urbanistice:

Suprafață totală: 40.000 mp
Front stradal: 163 m
Adâncime: 244 m
Certificat de urbanism emis pentru realizarea PUZ - Locuințe și funcțiuni complementare
Utilizări admise:
Locuințe individuale și anexele acestora (o unitate locativă pe parcelă).
Utilizări admise cu condiții:
Locuințe semicolective (maximum două unități locative), cum ar fi apartamente suprapuse sau locuințe cuplate.
Servicii cu acces public sau servicii profesionale/manufacturiere, cu respectarea condițiilor din Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.).
Instituții de învățământ (creșe, grădinițe, școli publice/private), conform specificațiilor din R.L.U.
Regimul de înălțime:
Maxim admis: 3 niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă/nivel retras sau demisol + parter + mansardă/nivel retras).
Ultimul nivel trebuie să fie retras cu minim 1,80 m față de fațada spre stradă/spațiul public.
Înălțimea maximă admisă: Clădirile nu trebuie să depășească 12 m la aticul ultimului nivel sau 8 m la cornișă.
Spații libere și plantate:
Min. 50% din parcelă trebuie să fie ocupată de spații verzi naturale.
Min. 60% din zona de retragere față de aliniament (grădina de fațadă) trebuie să fie organizată ca spații verzi.
Indicatori urbanistici:
POT maxim: 35% pentru utilizările admise și 25% pentru instituțiile de învățământ.
CUT maxim: 0,9 pentru utilizările admise și 0,5 pentru instituțiile de învățământ.
Acest teren oferă un potențial excelent pentru dezvoltări rezidențiale, instituționale sau mixte, cu reglementări clare pentru construcții și utilizarea spațiilor verzi.