Oportunitate pentru investitie!

Teren pretabil pentru duplex in cartierul Andrei Muresanu!

Va propunem spre vanzare teren in cartierul Andrei Muresanu, zona strazii Eftimie Murgu.

Detine o suprafata de 900 mp masurati, pe acte figureaza , 600 mp, cu u front la 2 strazi, 38 ml la o strada si 13.4 la celalat.
Dispune de toate utilitatile:
-apa
-curent
-gaz
-canalizare.

Reglementari Urbanistice (UTR LIU)
Utilizari admise:
- Locuinte individuale (unifamiliale) si anexele acestora: garaje, filigorii, imprejmuiri, platforme carosabile si pietonale, amenajari exterioare, piscine.
- Locuinte semicolective (familiale), cu maximum doua unitati locative pe parcela (unitati locative suprapuse sau alipite).
- Posibilitatea de a construi doua locuinte individuale in regim izolat pe o parcela de cel putin 700 mp, cu obligativitatea elaborarii unui P.U.D.

Regim de Inaltime Maxima Admis:
Regimul de inaltime maxim admis este:

(S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R
Retragerea ultimului nivel: minim 1,80 m fata de planul fatadei spre strada/spatiul public.
- Inaltime maxima la cornisa: 8 m
- Inaltime maxima la coama acoperisului: 12 m

Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului
Procent maxim de ocupare a terenului (POT):
- Locuinte, alte utilizari admise: POT maxim = 35%
- Institutii de educatie/invatamant (crese, gradinite, scoli publice si private): POT maxim = 25%

Aceasta reglementare se aplica inclusiv in cazul extinderii cladirilor existente sau adaugarii de noi corpuri de cladire. Calculul se face pe intreaga parcela, conform reglementarilor urbanistice.

Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT):
- Locuinte, alte utilizari admise: CUT maxim = 0.9
- Institutii de educatie/invatamant: CUT maxim = 0.5

Aceasta reglementare se aplica si in cazul extinderii, mansardarii sau supraetajarii cladirilor existente, precum si in cazul adaugarii de noi corpuri de cladire.

Pentru mansardari:
Suprafata nivelului mansardei poate reprezenta maximum 60% din suprafata nivelului curent, luandu-se in calcul doar portiunea cu inaltime libera ≥ 1,40 m.

Oportunitate Ideala pentru Investitori si Dezvoltatori
Acest teren este perfect pentru constructia de locuinte individuale sau semicolective intr-o zona rezidentiala bine cotata a Clujului. Pozitia sa retrasa ofera intimitate, iar reglementarile urbanistice permit dezvoltarea unui proiect modern si bine structurat.

Pentru mai multe informatii si vizionari, va stam la dispozitie! Romimo_1743521152