Teren pentru duplex/Cartier Borhanci

Va propunem spre vanzare un teren in Cluj-Napoca, Cartierul Borhanci, in zona strazii Romul Ladea, la mica distanta fata de Interservisan.
Terenul detine o suprafata de 497 metri patrati cu front la strada de 23 metri si este pretabil pentru locuinta individuala sau locuinte semicolective .

Reglementari Urbanistice (UTR LIU)
Utilizari admise:

-Locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine.
-Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative pe parcela. (unitati locative suprapuse sau alipite).

Regimul de inaltime maxim admis: (S)+P+1+M, (S) +P+1+R, D+P+M, D+P+R

-Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul faţadei spre stradă / spaţiul public.
-Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m.
-Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.

Procent maxim de ocupare al terenului (P.O.T.)
Locuinţe, alte utilizări admise:
P.O.T. maxim = 35%
Instituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private:
P.O.T. maxim = 25%.
Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic

Coeficient maxim de utilizare al terenului (C.U.T.)
Locuinţe, alte utilizări admise:
CUT maxim = 0,9
Instituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private:
CUT maxim = 0,5.

Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).

Oportunitate Ideala pentru Investitori si Dezvoltatori
Acest teren este perfect pentru constructia de locuinte individuale sau semicolective intr-o zona rezidentiala bine cotata a Clujului.
Pentru mai multe detalii, va stam la dispozitie! Romimo_1743521280